Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen » Vereniging Van Eigenaren
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vereniging van Eigenaren en krijg online een antwoord van de specialist in Vereniging van Eigenaren

Zelf een vraag over Vereniging van Eigenaren? Klik hier.
Meer vragen over Vereniging van Eigenaren.

Beheerder worden?

De rubriek Vereniging van Eigenaren heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Vereniging van Eigenaren Klik hier.

RSS over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via RSS. Klik hier.
RSS over Vereniging van Eigenaren op jouw website?Vragen over Vereniging van Eigenaren op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via E-mail. Klik hier.

Onderhoud van dakterras onder VVE

[Gesteld op: 22-01-2012]

Toelichting:
Model reglement 1992 VvE sinds 2004

LS,
Wij hebben de bovenste 2 appartementen in een complex met 8 appartementen.
Al bij de aankoop van het eerste hebben wij het vruchtgebruik van het dak in de splitsingakte op laten nemen. Omdat de bouw nog niet was begonnen hebben we de mazzel gehad dat de dakconstructie is aangepast op de behoefte van een daktuin incl. jacuzzi. In eerste instantie hadden we maar 1 appartement maar toch heeft de projectontwikkelaar er voor gekozen het totale dak aan te passen mbo de toekomst.
Wat is nu het probleem.
Het bestuur stelt in haar notulen dat wij nu opeens verantwoordelijk zijn voor en groot deel van de onderhoudskosten omdat wij er gebruik van maken. Wij hebben altijd gesteld (en dat is genotuleerd) dat als wij schade aan het dak aanbrengen dan nemen wij dit voor onze rekening maar het onderhoud is gezamenlijk. Wij hebben bij de bouw ook navraag bij de aannemer gedaan mbo onderhoud en toentertijd is ons, mondeling, meegedeeld dat een dakterras een gunstige uitwerking heeft op het onderhoud mbo het zonlicht ed.
Kortom de vraag:
1)Mag het dagelijks bestuur van de VvE eenzijdig onze service kosten zomaar verhogen omdat zij van mening is omdat wij vruchtgebruik van het dak maken?
2) Mag het bestuur Řberhaupt een verhoging doorvoeren zonder instemming van de eigenaren?
3) Als zij dit nu gaan doorvoeren is het hek dan niet van de dam omdat we dan eigenlijk elk onderdeel van (vrucht)gebruik ed moeten gaan opsplitsen?
Bijvoorbeeld;
-wij maken alleen gebruik van overpad om bij de garag te komen want we hebben een daktuin en maken geen gebruik van d gezamenlijke tuin,
-de beneden woningen hebben een eigen tuin en berging delen zij dan ook niet meer me in de kosten van de gezamenlijke tuin?

En nu ik toch vragen aan het stellen ben.
De beneden appartementen delen niet in de onderhoudskosten van het trappenhuis, is dat gebruikelijk?

Ik hoop dat u ons verder kunt helpen want de manier waarop het bestuur nu een aantal zaken regelt, daar schrikken wij n onze beneden buren van. Dit is niet de manier waarop wij en onze buurman gewend zijn met elkaar om te gaan.
Wij hebben het gevoel dat zaken vooral op gevoel worden besloten zonder een goede onderbouwing.

Met vriendelijke groet,
Caroline de Bruijn

PS ik hoop dat u binnen 2 weken kunt reageren aanzien we over 3 weken een VvE vergadering hebben.
Antwoord:
Beste Caroline,

Hoe de onderhoudskosten verdeeld moeten worden staat in de splitsingsakte. Om de verdeling van de onderhoudskosten te veranderen dient de splitsingsakte dus aangepast te worden. Dit kan alleen als er een 4/5 meerderheid is van alle stemmen in de VvE voor de wijziging is. Daarnaast moeten de andere direct belanghebbenden ( Hypotheekbanken, beslagleggers) toestemming verlenen voor de wijziging.

Het dagelijks bestuur mag dus niet zomaar de de verdeling van de servicekosten veranderen. Ook mogen ze niet zomaar een verhoging doorvoeren zonder toestemming van de eigenaren.

Als de benedenburen niet delen in de kosten van het trappenhuis dient dat vastgelegd te zijn in de splitsingsakte.

Wat ik niet begrijp is dat je aangeeft dat het modelreglement van 1972 geldig is en dat de VvE in 2004 is opgestart, of wil je daarmee zeggen dat de VvE tot 2004 niet actief is geweest? Als de VvE werkelijk in 2004 is opgericht zou dit betekenen dat het modelreglement van 1992 geldig zou zijn. Maar ook dit staat weer in de splitsingsakte.


Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl
www.slapende-vve.nl


 
Reactie vraagsteller:
Beste mijnheer Verhees,

Dank voor u snelle reactie.
Bovenaan de mail staat Model reglement 1992 VvE sinds 2004, dus ik denk dat 1972 een leesfoutje is.

met vriendelijke groet,
Caroline
 
Antwoord Beheerder:
Beste Caroline,

Inderdaad ik heb het fout gelezen.


Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl
www.slapende-vve.nl

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Onderhoud van dakterras onder VVE:

Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
ik wil graag thuis kappen maar hoeveel mag ik bijv
      [Gesteld in Thuiswerk]
2010-01-06 20:42:39
Mag een foto ongevraagd gepubliceerd worden?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-10 16:44:04
portretrecht ja of nee?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-19 16:48:08
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55

Gemiddelde score Vereniging van Eigenaren: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+