Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris » Notaris-Limburg
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris-Limburg en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris-Limburg

Zelf een vraag over Notaris-Limburg? Klik hier.
Meer vragen over Notaris-Limburg.

Beheerder worden?

De rubriek Notaris-Limburg heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Notaris-Limburg Klik hier.

RSS over Notaris-LimburgVragen over Notaris-Limburg via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris-Limburg op jouw website?Vragen over Notaris-Limburg op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Notaris-LimburgVragen over Notaris-Limburg via E-mail. Klik hier.

erf afscheiding

[Gesteld op: 28-12-2011]

Toelichting:
ik bewoon al 23 jaar een huurwoning waarvan de schutting niet op de erfgrens staat nu willen mijn buren dat gedeelten terug kreeg een aangetekende brief van mijn huisbaas dat ik voor 1april 2012 mijn planten moest verplaatsen omdat zijn zoon andere kant van mij de grond terug wilt hebben kan dat zomaar
bedankt alvast voor u antwoord
Mvg mr cobben
Antwoord:

Geachte heer, mevrouw Cobben,

Als u eigenaar zou zijn van de woning en de tuin, dan ik u wijzen op de mogelijkheid van "verkrijgende verjaring". Afhankelijk van de situatie is het namelijk mogelijk dat je na 10 of 20 jaar eigenaar bent geworden van een strook grond die eerst niet van je is.

Nu u huurder bent speelt dit niet, maar kan er wel sprake zijn van 2 andere mogelijkheden.

Eerste mogelijkheid (erfdienstbaarheid door verjaring)
Bij deze eerste mogelijkheid claimt u niet eigendom (via de verkrijgende verjaring) maar het recht om deze strook grond te gebruiken als erfdienstbaarheid (ook door verjaring).

Voor deze verjaring is het nodig dat u maximaal 20 jaar (maar als u te goeder trouw was al na 10 jaar) de grond heeft gebruikt als border in uw tuin en ook ervan uit mocht gaan dat u deze grond mocht gebruiken.

Helaas is "verjaring" een heel erg feitelijk probleem, dus ik kan u hierover weinig concreets zeggen. Ik raad aan om hierover met een advocaat of rechtswinkel van gedachten te wisselen en daarbij ook foto's uit de oude doos mee te nemen waaruit duidelijk blijkt dat deze grond al jaren in gebruik is bij u. 

Ik denk dat een rechter hier niet zo snel op in zal gaan, dus ik zou dit argument wel gebruiken, maar niet als uw sterkste troef inzetten.

Tweede mogelijkheid (inhoud huurovereenkomst)
De tweede mogelijkheid is denk ik sterker. U beroept zich er dan namelijk op dat uw huurcontract inhoudt dat u het huis met de hele tuin heeft gehuurd 23 jaar geleden. Tenslotte heeft u toen gezien waar de schutting stond en mocht u er van uit gaan dat de overeenkomst is gesloten over dat object dat u getoond is.

En dat betekent dat uw huisbaas nu ineens het huurcontract wil aanpassen en dat mag niet zomaar.

Helaas heb ik te weinig verstand van huurrecht om u hierover goed te kunnen adviseren, dus ook hiervoor geldt dat ik u verzoek met een advocaat of rechtswinkel contact op te nemen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:
http://www.ntrs.nl
http://www.vaknotaris.nl
http://www.hwj-notarissen.nl

 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan erf afscheiding:

wat betekent het als je veel slijmverlies hebt
      [Gesteld in Onvruchtbaarheid]
2009-05-26 14:41:45
is dit normaal?
      [Gesteld in Onvruchtbaarheid]
2010-08-11 12:18:21
Wat kan bruine afscheiding betekenen?
      [Gesteld in Vrouwen & gezondheid]
2015-01-09 11:40:29
verjaring afscheiding op eigengrond?
      [Gesteld in Ruimtelijke ordening]
2012-01-19 18:18:45
afscheidinbg tussen 2 woningen
      [Gesteld in Tuin]
2009-12-08 09:16:29

Gemiddelde score Notaris-Limburg: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+