Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen » Vereniging Van Eigenaren
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vereniging van Eigenaren en krijg online een antwoord van de specialist in Vereniging van Eigenaren

Zelf een vraag over Vereniging van Eigenaren? Klik hier.
Meer vragen over Vereniging van Eigenaren.

Beheerder worden?

De rubriek Vereniging van Eigenaren heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Vereniging van Eigenaren Klik hier.

RSS over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via RSS. Klik hier.
RSS over Vereniging van Eigenaren op jouw website?Vragen over Vereniging van Eigenaren op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via E-mail. Klik hier.

VVE kozijnen vervangen op kosten van de leden

[Gesteld op: 26-11-2011]

Toelichting:
Een beheer bv, eigenaar van twee van de appartementen binnen onze VVE (11 app.) wil de kozijnen laten vervangen. Heeft in 2004 getekend voor het uit de splitsing akte laten halen van de kozijnen (is nog niet notarieel geregeld)

Heeft al jaren geen onderhoud gepleegd. Klachten van zijn huurder zijn genegeerd en er is aan de VVE bestuurder niet doorgegeven dat er onderhoud/herstelwerkzaamheden verricht moest worden aan de kozijnen.

over de kozijnen is in elke VVE vergadering, notulair vastgelegd dat deze onder de eigen verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen.

Eigenaar van de twee verhuur appartementen is sinds 2004 niet meer op een VVE vergadering geweest.

In 2005 hebben 6 van de 11 andere eigenaren hun kozijnen en glas laten vervangen voor kunststof.

Nu wil de beheer BV nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas en SKG *** keurmerk plaatsen. Jawel alles van het duurste en mooiste, en dan op kosten van de VVE.

Mijn vraag concreet: is het in deze casus mogelijk dat deze persoon als eigenaar, deze vervangingsactie kan afdwingen bij de VVE (leden). Ik doel dan oa. op verwijtbaarheid cq. vermijdbaarheid ivm het niet uitgevoerde onderhoud en de redelijkheid tot het vervangen van de kozijnen voor een zeer luxe variant.

Graag verneem ik van u wat uw zienswijze is.

MvG Thomas
Antwoord:
Een VvE heeft als eerste taak om het complex in stand te houden. Dit betekent dat indien er onderdelen vervangen moeten worden deze vervangen moeten worden door onderdelen van dezelfde kwaliteit. Uiteraard kan in overleg voor een luxere variant gekozen worden. Dat de eigenaren dan zelf bij moeten leggen is logisch.

Dat de VvE het besluit om de kozijnen uit de gemeenschappelijk gedeelten van de VvE te halen niet in de splitsingsakte heeft opgenomen is slordig of verkeerde zuinigheid. Hierdoor kan de eigenaar van de twee appartementen voorstellen om de kozijnen te vervangen. Dat anderen dat op eigen kosten hebben gedaan maakt hiervoor niets uit.

Wel kunnen de andere eigenaren deze vervanging tegen houden door tegen te stemmen op de algemene ledenvergadering. Ook als het door het bestuur op de begroting gezet wordt kan men de begroting niet goedkeuren waardoor het onderhoud niet uitgevoerd kan worden. Alleen onderhoud dat op de goedgekeurde begroting staat kan door het bestuur uitgevoerd (laten) worden. Voor andere bedragen die een bepaald bedrag te boven gaan moet door de vergadering een besluit genomen worden.

Een andere mogelijkheid is om wel alle kozijnen te vervangen door kunststof kozijnen gelijkwaardig aan de al vervangen kozijnen. Mocht de eigenaar een luxere uitvoering willen dient hij zelf bij te betalen. De eigenaren die de kozijnen al hebben vervangen zouden dan gecompenseerd kunnen worden. Dit heeft geen enkele rechtsgrond maar wel een groot rechtsgevoel.

Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl

www.slapende-vve.nl




Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan VVE kozijnen vervangen op kosten van de leden:

incassokosten
      [Gesteld in Incasso]
2009-06-17 18:45:52
kozijnen donkerder dan de muur verven of niet?
      [Gesteld in Interieur-Noord Holland]
2010-06-09 02:41:52
Mijn ex betaald mij kinderalimentatie.
      [Gesteld in Alimentatierecht]
2012-02-16 21:24:11
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Mag het incassobedrag verschillen van vonnisbedrag
      [Gesteld in Incasso]
2012-06-12 10:21:52

Gemiddelde score Vereniging van Eigenaren: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+