Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Juridische Informatie
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Juridische Informatie en krijg online een antwoord van de specialist in Juridische Informatie

Zelf een vraag over Juridische Informatie? Klik hier.
Meer vragen over Juridische Informatie.
De huidige beheerder van de rubriek Juridische Informatie:
Naam: UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
Bedrijf: Uwjurist.nl
Reactiesnelheid: 5 uur
Waardering: 8.0 (van max. 10)
Meer informatie over UwJurist.nl mr. Monique Doomernik vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Juridische InformatieVragen over Juridische Informatie via RSS. Klik hier.
RSS over Juridische Informatie op jouw website?Vragen over Juridische Informatie op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Juridische InformatieVragen over Juridische Informatie via E-mail. Klik hier.

Wat is ons recht? (verborgen gebrek)

[Gesteld op: 26-10-2011]

Toelichting:
Tijdens de bezichtiging van ons huis hebben wij lekkagesporen aan de binnenkant van de dakkapel waargenomen. Volgens de verkopend makelaar was deze lekkage opgelost. Op 1 april hebben wij de sleutel van ons huis gekregen en zijn er in mei ingetrokken.
Op dit moment wonen wij dus 6 maanden in ons nieuwe huis. Toen mijn man onderzoek voor een lekkage bij de buren op het dak deed, ontdekte hij dat de draagbalken van onze dakkapel volledig doorgerot zijn. Zoals u begrijpt erg vervelend en nog vervelender omdat wij de badkamer net vernieuwd hebben. Mijn man heeft gezien dat er met pur gewerkt is. De vorige bewoner is hier dus van op de hoogte geweest.
Wat ik in onze koopakte kan vinden is het volgende:

De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis.
Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.

Wat kunnen we hier mee, wat zijn onze rechten en kunnen we de verkoper alsnog aansprakelijk stellen?

Vriendelijke groeten,
Antwoord:

Geachte heer, mevrouw, 
Waarom de vorige eigenaar 'dus ' op de hoogte is geweest omdat er met pur is gewerkt is ons niet duidelijk, maar dat terzijde. Enige algemene informatie: verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de levering aan het licht komen. Bepalend is eerst wat in de koopovereenkomst staat. Als er een garantiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen gebreken, mits daarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan. Indien er geen garantiebepaling is opgenomen in de koopovereenkomst, geldt nog wel de conformiteitsgarantie van artikel 7:17 BW. Op grond daarvan moet de woning aan de overeenkomst beantwoorden: indien de zaak niet de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn beantwoordt hij niet aan de overeenkomst. Een koper mag verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet hoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Verder kan er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zijn opgenomen die de rechten van de koper beperkt. De verkoper van een woning is verplicht gebreken aan de woning te melden die het normaal gebruik van de woning in de weg staan, zodat de koper met de gebreken rekening kan houden bij het nemen van zijn koopbeslissing. Dit wordt de mededelingsverplichting van de verkoper genoemd. Daartegenover staat de onderzoeksplicht van de koper. De koper is immers ook verplicht zich actief op de hoogte te stellen van de staat van de woning. Te denken valt bijvoorbeeld aan het inschakelen van een deskundige inzake het opstellen van een bouwkundig rapport. Indien een verborgen gebrek aanwezig is (zie de eisen hierboven), kan de koper de verkoper op grond van artikel 7:17 BW aansprakelijk stellen voor de kosten die deze moet maken om de verborgen gebreken te verhelpen. De verkoper is voor deze kosten aansprakelijk indien vaststaat dat hij op de hoogte was of behoorde te zijn en de koper vervolgens niet heeft ingelicht over het bestaan hiervan. Bovendien is de verkoper slechts aansprakelijk indien het verborgen gebrek een normaal gebruik van de woning in de weg staat. Verder moet melding bij de wederpartij tijdig geschieden. In de rechtspraak gaat men uit van maximaal twee maanden na ontdekking. Tenslotte dient ook bepaald te worden of de koper heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht. Immers, indien de koper het verborgen gebrek had kunnen opmerken bij de bezichtiging van de woning, is er geen sprake meer van een verborgen gebrek.
Gezien wat u schrijft is de koper waarschijnlijk aansprakelijk. Stel hem wel zo spoedig mogelijk aansprakelijk (of laat ons dat voor u doen). U kunt ons voor meer vragen/hulp vrijblijvend bellen, op werkdagen van 9.30 tot 17 uur: 073 - 85 10 480. Zie ook www.uwjurist.nl voor klanttevredenheid en tarieven. We helpen u graag.
Met vriendelijke groet,
UwJurist.nl
mr. Monique Doomernik

Beantwoord door:
UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Wat is ons recht? (verborgen gebrek):

Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
Mag een foto ongevraagd gepubliceerd worden?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-10 16:44:04
portretrecht ja of nee?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-19 16:48:08
Woonland Belgie ww uitkering Nederland.
      [Gesteld in Europees recht]
2011-01-27 12:25:31
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55

Gemiddelde score Juridische Informatie: 7.9 (111x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+