Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Belastingen » Belastingen-Zeeland
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Belastingen-Zeeland en krijg online een antwoord van de specialist in Belastingen-Zeeland

Zelf een vraag over Belastingen-Zeeland? Klik hier.
Meer vragen over Belastingen-Zeeland.
De huidige beheerder van de rubriek Belastingen-Zeeland:
Naam: L. Hulzebos
Bedrijf: Hulzebos administraties en belastingen
Reactiesnelheid: 153 uur
Waardering: 8.8 (van max. 10)
Meer informatie over L. Hulzebos vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Belastingen-ZeelandVragen over Belastingen-Zeeland via RSS. Klik hier.
RSS over Belastingen-Zeeland op jouw website?Vragen over Belastingen-Zeeland op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Belastingen-ZeelandVragen over Belastingen-Zeeland via E-mail. Klik hier.

Overdrachtsbelasting 6% of 2%?

[Gesteld op: 09-10-2011]

Toelichting:
Ik heb pas een pand gekocht maar liep net voor het passeren van de akte tegen een vervelend probleem aan wat ik niet helder krijg.

Het betreft een pand met een verdiepingsvloer op 245 m2 grond wat voorzien is van een woonbestemming. Het pand heeft water en licht doch geen gas en riolering.

Bij het begin van het kooptraject waren zowel de hypotheekverstrekker als de notaris ervan overtuigd dat ik in aanmerking kwam voor de verlaagde overdrachtsbelasting. Voor de bank moest ik nog een schriftelijke bevestiging van de woonbestemming hebben. Die heb ik opgevraagd bij de gemeente en ook hier stond inderdaad dat het perceel een woonbestemming heeft doch dat ik er pas in mag wonen als voldaan wordt aan het bouwbesluit wat ik logisch acht.

Enkele dagen voor het passeren van de koopakte contacteerde de notaris mij echter met de mededeling dat hij op basis van spaarzame jurisprudentie toch van mening was dat er 6% afgedragen moest worden aangezien het pand naar zijn mening geen woonkenmerken bezit. Aangezien deze mededeling na de bedenkingstermijn kwam en buiten de ontbindende voorwaarden viel heb ik de koop toch door moeten zetten.

Gezien deze ommekeer vrees ik dus dat ook de aftrekbaarheid van de overige kosten (aankoopkosten, verbouwingskosten en hypotheekrenteaftrek) ook niet van toepassing zullen zijn als dit een valide argument is.

Wat deze kwestie extra lastig maakt om te doorgronden is dat volgens de gemeente geen planwijziging noodzakelijk is omdat het pand reeds aangemerkt is als zijnde woonbestemming. Alle vergelijkbare kwesties behelzen een schuur/garage die verbouwd wordt tot woning en waarbij wel een planwijziging noodzakelijk is.

Ik vraag me dus af of hier iemand is die een beetje verheldering in deze kwestie kan brengen? Is de 6% terecht toegepast en vervallen hiermee ook mijn overige aftrekposten of betreft het hier meer een "onbewoonbare woning" en zijn de 2% overdrachtsbelasting en aftrekposten wel van toepassing?

Bij voorbaat dank voor uw reactie
Antwoord:

Ik vrees dat ik hierop geen duidelijk antwoord kan geven vanwege de complexiteit van deze zaak. Dit vergt meer een juridische en geen fiscale benadering.

Bovendien ken ik niet alle ins en outs en is het dus nogmaals lastig hier een éénduidig antwoord op te geven of oplossing voor aan te dragen.

Win juridische bijstand in en laat onderzoeken wat precies waar en onwaar is in deze kwestie !

 

 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Overdrachtsbelasting 6% of 2%?:

Hoe zit het??
      [Gesteld in Juridische Informatie]
2007-03-06 20:46:05
re-courtage verschuldigd of niet ?
      [Gesteld in Makelaars]
2009-02-26 10:06:35
overdrachtsbelasting
      [Gesteld in Incasso Belgie]
2010-01-25 20:55:17
Hypotheek overnemen/ uitkopen / echtscheiding
      [Gesteld in Hypotheken-Zuid Holland]
2010-03-30 10:50:55
Moet ik wel of geen overdrachtsbelasting betalen?
      [Gesteld in Vastgoed]
2010-04-26 22:08:57

Gemiddelde score Belastingen-Zeeland: 10.0 (3x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257131
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+