Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Bedrijfsformules
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Bedrijfsformules en krijg online een antwoord van de specialist in Bedrijfsformules

Zelf een vraag over Bedrijfsformules? Klik hier.
Meer vragen over Bedrijfsformules.
De huidige beheerder van de rubriek Bedrijfsformules:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via RSS. Klik hier.
RSS over Bedrijfsformules op jouw website?Vragen over Bedrijfsformules op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via E-mail. Klik hier.

Huis kopen voor stud. kinderen in eigen bedrijf?

[Gesteld op: 06-07-2011]

Toelichting:
Mijn vrouw en ik overwegen een woning te kopen voor onze twee studerende kinderen in Amsterdam en dat na hun studietijd weer te verkopen. Om de kosten te drukken, willen we ook aan, liefst twee, andere studenten een kamer verhuren.
Op ons huidige huis zit een flinke overwaarde en wij hebben ook nog een spaarpotje. Financieel lijkt ons dat geen probleem om dat rond te krijgen met een nieuwe hypotheek.
Omdat ik ook nog een eigen bedrijf heb (eenmanszaak zonder personeel) en de komende negen jaar een uitkering van 70 procent van mijn laatstverdiende loon, is onze vraag: Wat is financieel gunstiger: aankopen en financieren als particulier, ˇf aankopen en opnemen in mijn bedrijf en de kosten en de huuropbrengsten in mijn bedrijfsboekhouding opnemen?
Een bijkomende vraag is: moeten wij onze twee zoons ook huur laten betalen?
Wellicht is nog van belang dat ik over de top van mijn uitkering 42 procent belasting betaal, en dat mijn bedrijfje op dit moment nog geen winst maakt.
Ik hoop dat u mij kunt helpen met een antwoord. Groet.
Antwoord:

U denkt een keuze te hebben, maar die is er niet. Als u een woning koopt voor verhuur aan anderen (waaronder uw kinderen) is dit per definitie een prive-investering. Dat is alleen anders als uw huidige onderneming bestaat uit verhuur van onroerend goed, want dan kan u het ook als zakelijk beschouwen. Maar als uw onderneming andere werkzaamheden verricht, dan past deze verhuur er niet bij, en kan dit niet zakelijk zijn.
Het is fiscaal ook niet interessant om dit als zakelijk bezit te beschouwen, omdat u dan inkomstenbelasting (42 %) moet betalen over de huuropbrengsten. Dat hoeft u niet als u dit als particulier aankoopt en verhuurt, want dan is het een bezitting in Box 3, waarvan de opbrengsten vrijgesteld zijn.
Mijn advies is dus om als partuclier aan te kopen en te financieren.

Uw volgende vraag, of de kinderen ook huur moeten betalen: Ja, ze moeten inderdaad een marktconforme huur betalen. Als u ze voor minder daar laat wonen wordt het verschil gezien als schenking van u aan uw kinderen, waarover schenkbelasting is verschuldigd. U mag echter ieder jaar € 5.000 belastingvrij aan uw kinderen schenken, dus u zou in principe een huur kunnen vragen die per jaar € 5.000 onder de marktprijs ligt, zonder dat u problemen krijgt.

 
Reactie vraagsteller:
Dank voor uw duidelijk antwoord. Daar kunnen we mee verder!
Nog ÚÚn opmerking: ik mag in mijn eigen bedrijf toch zelf wel bepalen welke activiteiten ik doe? Daar gaat de belastingdienst toch niet over? Desnoods vraag ik er een VAR voor aan.
 
Antwoord Beheerder:

De VAR heeft hier niets mee te maken. Een VAR-verklaring kan u bij de belastingdienst aanvragen om naar uw opdrachtgevers aan te tonen dat u ingeschreven staat als ondernemer, maar daar gaat het hier niet om.

U mag als ondernemer inderdaad zelf bepalen welke activiteiten u verricht, maar er zijn wel beperkingen. Bij een dergelijke aanschaf zal de belastingdienst al snel stellen dat het prive-karakter overheerst, want u gaat dit niet doen omdat dit zakelijk zo interessant is, maar om uw kinderen te helpen. Vanwege het prive-karakter kan dit geen zakelijke activiteit zijn.
Daarbij komt dat aan koop van een pand tbv verhuur voor de inkomstenbelasting geen onderneming is. Pas als u een paar panden koopt en verhuurt, dan kan worden gesteld dat het een onderneming is.
Het is dus bij u een prive-belegging.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Bedrijfsformules:
AlliantiesFranchisingMulti-level-marketing


Gerelateerde vragen aan Huis kopen voor stud. kinderen in eigen bedrijf?:

geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Verhuizen met moeder naar duitsland na scheiding.
      [Gesteld in Kinderpsychologie]
2011-02-03 14:20:09
Hoe krijgen we de kinderen terug bij moeder?
      [Gesteld in Jeugdzorg]
2013-06-02 00:14:14
onteigening na 25 jaar
      [Gesteld in Advocaten-Friesland]
2008-10-16 08:57:44
onteigening
      [Gesteld in Recht-Zuid Holland]
2012-02-21 14:22:27

Gemiddelde score Bedrijfsformules: 8.3 (618x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+