De rubriek Vereniging van Eigenaren heeft momenteel nog geen beheerder.
Meld je aan als beheerder voor de rubriek Vereniging van Eigenaren Klik hier.
Vragen over Vereniging van Eigenaren via RSS. Klik hier.
Vragen over Vereniging van Eigenaren op jouw website? Klik hier.
Vragen over Vereniging van Eigenaren via E-mail. Klik hier.
Moet ik het dakterras delen?
[Gesteld op: 18-06-2011]
Toelichting: Deze woning heb ik vorig jaar gekocht. Ik heb een toestemmingsdocument uit 2004 waarin ik het recht heb om een dakterras aan te leggen. VVE destijds is anoniem akkoord gegaan met verzoek. 3 leden in de VVE.
Nu wil ik het terras daadwerkelijk gaan aanleggen en claimt mijn onderbuurman dat ook hij recht heeft op het gebruik. Ik zou dus de kosten maken voor het aanleggen, en hij zou het dan mogen gebruiken. Dak is voor hem en mij toegankelijk door het algemeen trappenhuis.
Echter de zolderkamer die als enige kamer aan het dak grenst is van mij.
In de toestemmingsverklaring staat het volgende:
"Ik verzoek u: Aan de eigenaar van het appartement op de bovenste etage, en zijn rechtsopvolgers, toestemming te verlenen om over te gaan tot de aanleg van een dakterras, waarbij de eigenaar verplicht zal worden dit terras aan te leggen op een bouwkundige correcte methode waardoor geen schade of extra gevaar voor beschadiging aan het perceel wordt gedaan.
Ik doe u dit verzoek officieel, zodat bijgaande verzoek, indien deze door de vereniging wordt geaccepteerd, bij de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement gevoegd kan worden."
Mijn onderbuurman claimt het document niet te kennen. Ik kan aantonen dat toen hij zijn appartement in 2008 kocht een fax is gestuurd naar zijn makelaar met dit document erbij.
Wat is nu mijn recht op dit door mij aan te leggen dakterras?
De oprichtingsdatum van de VVE kan ik niet vinden. In ieder geval ruim voor 2004.
Vriendelijk dank voor uw antwoord.
Antwoord: De toestemmingsverklaring is onduidelijk: de bewoner van het bovenste appartement heeft toestemming voor het aanleggen van een dakterras. Hoe het gebruik is kan ik niet uit de door u aangehaalde tekst uit dit toestemmingsverklaring halen. Als u via mijn website een mail stuurt kan ik u mijn mailadres geven zodat u de toestemmingsverklaring kunt mailen.
Is het dakterras groot genoeg om er twee aparte terrassen van te maken kunt u overwegen om ieder zijn eigen terras aan te leggen of samen het terras aan te leggen en de kosten te delen.
