Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen » Vereniging Van Eigenaren
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vereniging van Eigenaren en krijg online een antwoord van de specialist in Vereniging van Eigenaren

Zelf een vraag over Vereniging van Eigenaren? Klik hier.
Meer vragen over Vereniging van Eigenaren.

Beheerder worden?

De rubriek Vereniging van Eigenaren heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Vereniging van Eigenaren Klik hier.

RSS over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via RSS. Klik hier.
RSS over Vereniging van Eigenaren op jouw website?Vragen over Vereniging van Eigenaren op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via E-mail. Klik hier.

vallen hele kozijnen onder de VVE

[Gesteld op: 10-06-2011]

Toelichting:
De vraag is of reparaties en/of het vervangen van kozijnen onder de verantwoordelijkheid van de VVE vallen of niet, aangezien ze niet specifiek worden genoemd in de splitsingsakte.

De situatie: portiekflat uit 1958; VVE met 8 leden.

De VVE wil kozijnen laten vervangen door kunststof met dubbelglas. Aangezien de staat van de houten kozijnen erg slecht is, kan schilderwerk aan de bestaande kozijnen alleen worden uitgevoerd in samenhang met zeer uitvoerige houtreparaties. De VVE vindt kunststof kozijnen een verstandigere investering.

Een eigenaar is tegen vanwege de kosten.
Zijn standpunt is dat de VVE voor het buitenverfwerk zorg dient te dragen, maar niet de kozijnen kan vervangen omdat deze niet onder de 'gemeenschappelijke gedeelten' vallen.

Nu staat in het (sinds 1956 ongewijzigde) splitsingsreglement geen specifieke bepaling over de gevel of de kozijnen.
De "gemeenschappelijke gedeelten" zijn alleen gedefinieerd in als "de gedeelten van het gebouw welke niet voor afszonderlijk gebruik bestemd zijn".

Over het buitenverfwerk staat vermeld:
"art 8. sub3: Zij [/de eigenaren/] verplichten zich aan de vergadering over te laten de beslissing over het onnderhoud van het dak, het buitenverfwerk en dat gedeelte van het binnenverfwerk dat [/etc, aan het trappenhuis/]."

Verder staat er tot de gezamenlijke lasten worden gerekend o.m. : de kosten "welke gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het nromale gebruik van de gemenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoebehorende installaties of tot het behoud daarvan"
en "die welke verbande houden met noodzakelijke herstellingswerzaamheden en vernieuwingen, voor zover deze niet ingevolge de bepalingen in dit Reglement ten laste komen van een bepaalde eigenaar of bepaalde eigenaren"

De VVE wil dus graag weten of zij een besluit tot vervanging van de kozijnen kan doorzetten op basis van deze splitsingsakte in combinatie met algemene (wets)bepalingen op dit gebied, en als dat niet kan, of het dan mogelijk zou zijn de splitsingsakte aan te scherpen om dit alsnog te doen (met 4/5 meederheid).
Antwoord:
De "gemeenschappelijke gedeelten" zijn alleen gedefinieerd in als "de gedeelten van het gebouw welke niet voor afzonderlijk gebruik bestemd zijn".

Je kunt de kozijnen ook onder deze omschrijving ook bij de gemeenschappelijke gedeelten categoriseren. Een kozijn gebruik je weliswaar als bewoner maar het heeft ook de functie van beschermen tegen weersinvloeden van meerdere appartementen.

Een beetje een gezochte manier om de kozijnen bij de gemeenschappelijke gedeelten onder te brengen. Daarom is het inderdaad beter om de splitsingsakte te veranderen met zoals u al aangaf een 4/5 meerderheid. Kijk dan meteen naar andere zaken die nu onduidelijk in de splitsingsakte vermeld staan, een splitsingsakte veranderen kost immers geld genoeg om het in een keer goed te doen.


Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl

www.slapende-vve.nl


 
Reactie vraagsteller:
Valt houtreparatie aan de kozijnen wel onder schilderwerk dan? Want als er geen reparaties plaatsvinden dan kan de vereniging eigenlijk het schilderwerk niet laten doen... terwijl het hout mede slecht is door achterstallig schilderwerk.

Ons reglement van 1965 is behoorlijk standaard volgens mij, jammer dat het zo summier is.




 
Antwoord Beheerder:
Elk schildersbedrijf zal zeggen dat de houtrot verholpen moet worden voordat ze kunnen gaan schilderen. Veel schildersbedrijven nemen dit dan ook mee in hun offertes en kunnen dat ook uitvoeren.

Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl

www.slapende-vve.nl


Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan vallen hele kozijnen onder de VVE:

Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
ik wil graag thuis kappen maar hoeveel mag ik bijv
      [Gesteld in Thuiswerk]
2010-01-06 20:42:39
Mag een foto ongevraagd gepubliceerd worden?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-10 16:44:04
portretrecht ja of nee?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-19 16:48:08
hulpverlener haakt af
      [Gesteld in schuldadvies & schuldbegeleiding]
2012-08-30 11:14:07

Gemiddelde score Vereniging van Eigenaren: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+