Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vastgoed en krijg online een antwoord van de specialist in Vastgoed

Zelf een vraag over Vastgoed? Klik hier.
Meer vragen over Vastgoed.
De huidige beheerder van de rubriek Vastgoed:
Naam: Hans Goosen (MA/COM Nederland)
Bedrijf: Ma/com stad en regio makelaars
Reactiesnelheid: 18 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Hans Goosen (MA/COM Nederland) vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over VastgoedVragen over Vastgoed via RSS. Klik hier.
RSS over Vastgoed op jouw website?Vragen over Vastgoed op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over VastgoedVragen over Vastgoed via E-mail. Klik hier.

Huurders komen mondelinge huur afspraken niet na.

[Gesteld op: 21-04-2011]

Toelichting:
De studenten hebben allemaal een mondelinge huurovereenkomst, dit houdt het volgende in: eenieder betaald een kale huur en een voorschot voor gas/water/elektra. Als de afrekening van het energiebedrijf hoger uitkomt wordt dit door de huurders betaald en wordt het voorschot verhoogt. Hebben de huurders teveel betaald dan krijgen ze geld terug. U begrijpt het al ze moesten €1600 bijbetalen. Nu zeggen de huurders dat ze een vast bedrag voor gas/water/elektra hebben afgesproken en het verschuldigde bedrag niet gaan betalen. Daarbij hebben ze de gemeentelijke belastingen ingehouden op de huur, zo`n €50 per persoon. Omdat de huurders zeggen dat ze all-in huren zit dit er allemaal bij. Na verschillende telefoon gesprekken en e-mails, heb ik besloten een aangetekende brief naar de huurders gestuurd dat over 5 weken door de verhuurder de huur wordt opgezegd. Dit omdat ze in gebreke zijn gebleven omdat ze hun mondelinge afspraken niet nakomen. Een bewoner heeft via rechtsbijstand een brief laten versturen dat ze niet in gebreke zijn omdat ze als afsraak een vast bedrag hebben afgesproken voor gas/water/licht.
Ze gaan het huis niet verlaten en gaan niets betalen, ook mag het voorschot niet verhoogd worden. Kan ik via een incasso bureau het verschuldigde bedrag innen, of worden de huurders zo goed beschermd dat een verhuurder hier de dupe van wordt.
Antwoord:
Uw zaak houdt geen stand helaas. Om te beginnen dient u als huurder te weten dat de Huurcommissie korte metten maakt met verhuurders die een ALL-IN huurprijs vragen.

Indien u kunt bewijzen (aan de hand van betaal specificaties) dat uw verhaal klopt ten aanzien van de gemaakte mondelinge afspraken, dan is er wellicht een heel klein kansje. Al denk ik dat de meeste rechters de zijde van de huurder kiezen.

U kan huurders niet uitzetten zonder gerechtelijk bevel/uitspraak. En omdat u geen geldige rechtsgrond aanvoert voor ontbinding van de lopende overeenkomst gaat u dit dus niet lukken!

De studenten dienen de gemeentelijke belastingen, die aan hen persoonlijk wordt gericht, ZELF te betalen. Zij mogen dit niet inhouden op hun huur!

Probeer er samen uit te komen, dit bespaart een hoop kosten en ellende. Stel voor dat de studenten naar de Huurcommissie stappen, dan zijn de rapen echt gaar.

 
Reactie vraagsteller:
Beste heer Goosen,

Bedankt voor uw antwoord, wat ik wil rechtzetten is dat er geen all-in prijs is afgesproken, maar een vast huurbedrag voor de kamer en een voorschot voor gas/water/licht. De huurders hebben meer verbruikt en hebben de originele afrekening gezien. Maar goed nogmaals bedankt voor uw antwoord.
 
Antwoord Beheerder:
Ik begrijp dat u dit niet zo heeft afgesproken, maar omdat er geen schriftelijke overeenkomst is, kunnen de studenten eenvoudig aangeven dat zij all-in huren....
Beantwoord door:
Hans Goosen (MA/COM Nederland)
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Vastgoed:
Bedrijfsruimte
Beheer
Bouwkunde
Geluidsoverlast
Hypotheken
Kadaster
Makelaars
Notariële Verkopingen
Ontwikkeling
Software
Taxatie
Vastgoedrecht
Vastgoedverhuur



Gerelateerde vragen aan Huurders komen mondelinge huur afspraken niet na.:

Huur verhoging winkelpand
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-07-02 11:51:12
moet ik tuinhuis verwijderen?
      [Gesteld in Huurrecht]
2010-11-09 20:57:13
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Verhuurder pleegt contractbreuk. Wat te doen?
      [Gesteld in Contractenrecht]
2014-06-20 14:06:56
Mag een Winkel woonpand worden onderverhuurd?
      [Gesteld in Vastgoedverhuur]
2014-09-08 14:41:42

Gemiddelde score Vastgoed: 8.5 (547x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+