Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen » Vereniging Van Eigenaren
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vereniging van Eigenaren en krijg online een antwoord van de specialist in Vereniging van Eigenaren

Zelf een vraag over Vereniging van Eigenaren? Klik hier.
Meer vragen over Vereniging van Eigenaren.

Beheerder worden?

De rubriek Vereniging van Eigenaren heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Vereniging van Eigenaren Klik hier.

RSS over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via RSS. Klik hier.
RSS over Vereniging van Eigenaren op jouw website?Vragen over Vereniging van Eigenaren op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via E-mail. Klik hier.

Winkel met 3 bovenliggende apartementen

[Gesteld op: 10-04-2011]

Toelichting:
Als erven van een apartement, brstaande uit een complexvan 3, willen wij dit verkopen.
Het onderliggende winkelpand behoort niet tot de V.V.E.
In 1991 heeft de toenmalige eigenaar aangegeven zelf voor alle kosten van zijn pand te betalen maar geen lid meer wil zijn van de V.V.E.
In de loop vande jaren is het ook zo gegaan.

Nu wil de potentiele koper weten of dit zomaar kan.
Vlgs de notaris van een vande eigenaren van een apartement heeft deze bij de aankoop aangegeven( ruim drei jaar geleden ) dat deze constructie juridisch kracht heeft omdat:
zowel eigenaar van winkel als eigenaren appartementen zelf voor hun kosten opdraaien en het al zo lang geleden is en de eigenaar van de winkel nooit meer heeft bijgedragen aan de V.V.E>

Tot nu toe verloopt dit probleemloos.

Kan dit zo blijven of moeten er maatregelen genomen worden?
Wie de eigenaar van het winkelpand is, is mij niet bekend. Het is waarschijnlijk wel eens van eigenaar cq belegger, veranderd.
ring.
De V.V.E van de apartementen heeft een goede opstal- en brandverzeke

Met vriendelijke groeten,

H.A. de Graaf
Antwoord:
Geachte mevrouw/heer De Graaf,


Gelukkig is alles goed geregeld, denkt u.

Helaas voor u moet ik zeggen dat dit niet zo is. Wat betreft de opstalverzekering rijst mij de vraag: is het winkelgedeelte ook volledig verzekerd? Mocht het winkelpand onderverzekerd zijn dan heeft dat gevolgen voor de eigenaren van de appartementen als er schade optreedt.

Wat betreft de uitspraak van de notaris, hij zou beter moeten weten. Meestal is het zo geregeld dat de commerciële ruimtes in een VvE ondergebracht worden in een ondersplitsing van de VvE. Voor de verzekering geld dan de hoofd-VvE. Deze verzekert het gehele gebouw, appartementen en winkelpand, en berekent deze kosten na rato door aan beide ondersplitsingen. In de VvE voor het winkelpand komen dan alle kosten voor het onderhoud e.d. van het winkelpand, in de nadere VvE komen dan alle kosten voor de appartementen.

Om tot bovengenoemde situatie te komen dient de splitsingsakte aangepast te worden. Hiervoor is een 4/5 meerderheid nodig van alle uit te brengen stemmen van de VvE. Ik denk in uw geval dat dit dus neerkomt op een unanieme meerderheid. Hoe de stemverhouding geregeld is kunt u vinden in de splitsingsakte.

Zoals u ziet is er nog het een en ander te regelen voordat alles is zoals het u is voorgesteld.

Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl



Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Winkel met 3 bovenliggende apartementen:

info over winkelsystemen, zoals HEMA,
      [Gesteld in Winkelsystemen]
2007-04-19 14:38:02
Wat zijn onze rechten/plichten in deze kwestie?
      [Gesteld in Vereniging van Eigenaren]
2009-02-14 22:34:21
Stadsvernieuwing - groot onderhoud
      [Gesteld in Vereniging van Eigenaren]
2009-09-28 10:45:24
mag partij een beleid voeren op religieuze gronden
      [Gesteld in Politiek]
2010-02-26 02:06:32
Verjaring / gewoonterecht op ontroerend goed
      [Gesteld in Advocaten-Noord Holland]
2010-12-03 09:22:18

Gemiddelde score Vereniging van Eigenaren: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+