Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Bedrijfsformules
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Bedrijfsformules en krijg online een antwoord van de specialist in Bedrijfsformules

Zelf een vraag over Bedrijfsformules? Klik hier.
Meer vragen over Bedrijfsformules.
De huidige beheerder van de rubriek Bedrijfsformules:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via RSS. Klik hier.
RSS over Bedrijfsformules op jouw website?Vragen over Bedrijfsformules op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via E-mail. Klik hier.

Vraag over het kopen van een huis met 3 personen.

[Gesteld op: 20-03-2011]

Toelichting:
Goedendag,
Ik ben samen met 2 vrienden van plan een huis te kopen. Banken zijn echter niet bereid een 3-mans constructie aan te gaan en verstrekken dus geen hypotheek. (ondanks dat het financieel geen enkel probleem oplevert).
Mijn vraag is: weet u of dit probleem is op te lossen door het prichten van een VVE/stichting/venootschap/co÷peratie? En zo ja door welke vorm?
Met vriendelijke groet,
Koen Dreijer
Antwoord:

Het kopen van een huis via een andere rechtsvorm zou misschien een oplossing kunnen bieden, maar raad ik af, omdat u hiermee fiscale en juridische problemen oproept. Als u bijvoorbeeld een B.V. hiervoor opricht (met hoge kosten) en deze de woning koopt, dan bent u verplicht om huur te betalen aan de B.V., die daar weer belasting over betaalt.

Het is mij echter niet duidelijk waarom u stelt dat banken niet bereid zijn een 3-mansconstructie te financieren. Ik zie het probleem niet, zolang er maar genoeg inkomsten zijn om rente en aflossing te betalen. Ik raad u om deze reden aan een tussenpersoon in te schakelen omdat deze bekend is met de hypotheekvormen bij verschillende hypotheekverstrekkers, en u wellicht kan helpen de juiste vorm te vinden.

Als dit niet wil, dan kan het ook anders: Laat 1 persoon de woning kopen (eventueel met garantstelling van de ouders) en sluit dan huurcontracten af met de andere 2 vrienden. Door deze huurinkomsten ontstaat er een zekere geldstroom waar de rente en aflossing uit kunnen worden betaald. Als deze huurcontracten bij de kredietaanvraag aan de bank worden getoond, kunnen de huurinkomsten worden meegenomen als vaste inkomsten, waardoor de financiering wellicht makkelijker wordt verstrekt.

 
Reactie vraagsteller:
Dank u voor de snelle reactie.

Het is mij ook niet helemaal duidelijk waarom banken moeilijk doen over een 3-mansconstructie. Ze lopen namelijk weinig risico, omdat de hypotheken bij lange na niet maximaal zouden worden en er redelijk wat eigen vermogen mee speelt. Volgens de financiŰle expert waar ik mee gesproken heb, komt dit omdat banken deze constructie niet als duurzaam zien. Hij zegt dat hij dit antwoord heeft gekregen van 7 verschillende banken. 2 jaren terug was dit nog geen probleem maar tegenwoordig schijnen banken erg voorzichtig te zijn.

Met 2 personen het huis kopen is ook een optie. In dit geval zou de 3e persoon huren. Dit heeft echter niet onze voorkeur. Ik ga hier en daar eens verder praten, dank voor het antwoord.
 
Antwoord Beheerder:
Inderdaad wordt het samenwonen van 3 vrienden niet beschouwd als een duurzame constructie voor de lange termijn; als er sprake is van ruzie, of als een van de vrienden een relatie krijgt, dan komt er een eind aan de constructie. Maar als jullie aan een bank uitleggen wat de bedoeling is, en wat jullie hebben afgesproken voor als jullie uit elkaar gaan, dan kan ik mij niet voorstellen dat er geen bank is die een lening wil versterkken.
Weliswaar zijn de regels voor banken de laatste jaren aangescherpt, en mogen ze minder hoge hypotheken verstrekken, maar als er voldoende inkomen en zekerheid is mogen jullie daar geen problemen mee hebben.
Succes!
Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Bedrijfsformules:
AlliantiesFranchisingMulti-level-marketing


Gerelateerde vragen aan Vraag over het kopen van een huis met 3 personen.:

Thuiswerkers hoe belasting betalen?
      [Gesteld in Belastingen]
2007-02-07 16:23:22
Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
huurkoop op woningen prima!! is geen vraag.
      [Gesteld in Hypotheken-Utrecht]
2012-03-08 09:14:54
huurkoop op woning via woningbouw? Mogelijk?
      [Gesteld in Notaris-Limburg]
2012-04-28 12:59:44
Recht op vrije keuze (z.huis/hulpverlener‏)?
      [Gesteld in Gezondheidsrecht]
2013-02-26 13:12:24

Gemiddelde score Bedrijfsformules: 8.3 (618x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+