Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

opzegging zakelijk huurpand

[Gesteld op: 05-03-2011]

Toelichting:
in oktober 2006 ben ik een bedrijf gestart (Horeca) in een huurpand, dit op basis van een indeplaatsstelling van de vorige eigenaar. in deze indeplaaststelling staat dat het huurcontract afloopt op 11 juni 2011.
inmiddels heb ik in februari 2011 een schrijven ontvangen dat ik het gehuurde moet verlaten,op 11 juni 2011, de verhuurder van het pand is inmiddels op zoek naar een nieuwe uitbater, en wil niet verder met de huidige huurder, ondanks dat er geen dispuut is tussen huurder en verhuurder,daarbij biedt hij het bedrijf aan inclusief inventaris. waar ik eigenaar van ben.
de vraag is, is dit allemaal wel rechtmatig?
Antwoord:
Het Burgerlijk Wetboek zegt dat de wettelijke huurtermijn voor bedrijfspanden 5 jaren bedraagt, en als de huur niet tijdig wordt opgezegd wordt de huur automatisch verlengd met 5 jaren. Een opzegging moet worden onderbouwd met goede redenen, en de minimale opzegtermijn bedraagt 1 jaar.
Uw verhuurder heeft geen goede redenen opgegeven, en hij had voor 11 juni 2010 moeten opzeggen. Hij heeft dat niet gedaan, en dat betekent dat uw huurcontract doorloopt tot in ieder geval 11 juni 2016. De verhuurder heeft dus geen poot om op te staan, hij kan dit niet aan een ander verhuren.
 
Reactie vraagsteller:
Beste heer de Ruyter,

Het bestaande huurcontract met een indeplaaststelling is door mij getekend in de maand oktober 2006, maar het contract loopt af op 11 juni, dit verschil zit hem in de indeplaatsstelling, als ondernemer ben ik ook in oktober gestart, maar ik heb daarvoor wel getekend, staat de wet daar boven dan?.
Moet men ten alle tijden als verhuurder aangetekend en onderbouwd opzeggen 1 jaar voor afloop contract?. ik heb er toch voor getekend, dus moest ik het weten.
hoe staat een rechter hierin?
bent u ervan overtuigt dat men geen poot heeft om op te staan?
ik zie deze onderbouwing graag tegemoet, kunnen we alsnog naar de rechter, om ons gelijk te halen.
 
Antwoord Beheerder:

De Wet gaat altijd voor. Dat betekent dat als u afspraken heeft gemaakt die in strijd zijn met de Wet, dat deze afspraken nietig zijn. om die reden verwees ik direct naar het Burgerlijk Wetboek, waar de voorwaarden heel duidelijk in zijn vermeld. het maakt dus geen verschil dat u bewust een contract met afwijkende bepalingen heeft getekend.
Overigens was ik in mijn vorige reactie niet ingegaan op "indeplaatsstelling".  Voor de volledigheid vermeld ik hier dat dat betekent dat u alle rechten en plichten van de vorige huurder heeft overgenomen. Ook de voorgeschiedenis van deze huurder zal dus bij een eventueel rechtszaak van belang kunnen zijn.

Over de opzegging is de wet heel duidelijk, maar ik raad u aan deze er op na te lezen. In Boek 7, artikel 293 en verder is vermeld hoe de opzegging moet plaatsvinden. Zie http://www.wetboek-online.nl/wet/BW7.html
Voor de volledigheid: u hoeft dus niet naar de rechter om uw gelijk te halen, u hoeft helemaal niets te doen. Als de eigenaar u wilt utzetten, dan zal hij wel naar de rechter moeten, maar hij heeft zoals gezegd geen poot om op te staan.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan opzegging zakelijk huurpand:

Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Lease opties
      [Gesteld in Accountancy]
2019-09-05 15:02:03
geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
eenmanszaak zakelijk rekening en prive rekening a?
      [Gesteld in Accountancy]
2011-09-05 21:48:34
Activeren FOR
      [Gesteld in Administratie]
2014-01-26 20:37:22

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Lydia de Hoogh RB
    9.2
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257249
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+