Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

Geen huurcontract op grond van verblijfstitel.

[Gesteld op: 23-02-2011]

Toelichting:
Wij willen graag onze kapsalon laten overnemen door onze kapster. Wij hebben een contract van 23 mnd en 31 dgn, tot 31 mei 2011. Daarna krijgen wij weer een contract voor weer 23 mnd. Nu wil onze kapster deze overnemen. Na contact met de verhuurder, blijkt dat hij haar geen huurcontract wil geven ivm haar verblijfsdocument (bepaalde tijd, geldig tot 2014). Zijn motivatie: ze kan op elk moment ermee stoppen en naar Rusland terug gaan en dan zit hij met z'n huurovereenkomst. Ze is voor ons de beste overname kandidate en ik vind dit een flutreden. Ze eisen zowiezo een 6 maanden huur borg. Kunnen we hier iets mee?
Antwoord:

Nee, u kan hier niets mee. U heeft een huurcontract, en u bent daaraan gebonden. U kan de verhuurder niet dwingen om het contract op de naam van iemand anders te zetten. U kan hem er wel van proberen te overtuigen dat dat een verstandig idee zou zijn.

Een mogelijkheid is dat u zich garant stelt voor de huurverplichtingen voor als zij terug naar Rusland gaat. Als de verhuurder daar niet op in wilt gaan, dan kan u er wllicht ook voor kiezen om het huurcontract voort te zetten, maar de huur door te berekenen aan de nieuwe kapster. Dit moet dan wel zijn toegestaan in het huurcontract. Het probleem in beide situaties is wel dat u verantwoordelijk blijft voor de huur, en dat het u geld kan gaan kosten. Ik heb er echter wel begrip voor dat de verhuurder dit risico niet wil lopen, want het gaat om veel geld.

Tot slot nog een opmerking over de huurtermijn:
In het Burgerlijk Wetboek staat dat de huurtermijn minimaal 5 jaren bedraagt. In het eerste huurcontract mag echter een termijn van maximaal 2 jaar zijn overeengekomen (vandaar uw rare termijn van 23 maanden en 31 dagen). Na verloop van deze eerste 2 jaar wordt de huur echter automatisch verlengd met 3 jaar, zodat de totale huurtermijn 5 jaren bedraagt. Daarna wordt de huur automatisch verlengd met 5 jaren, tenzij tijdig (= met in achtneming van een opzegtermijn van minimaal 1 jaar) wordt opgezegd.
Ook al is in uw huurcontract een verlenging met 23 maanden opgenomen, deze verlenging is in strijd met de wet, en dus niet geldig. Als u dus op 31 mei 2011 nog steed het pand huurt, dan wordt de huur verlengd tot 31 mei 2014.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan Geen huurcontract op grond van verblijfstitel.:

kan vader perceel of een deel verkopen of schenke
      [Gesteld in Erfrecht]
2011-08-02 22:07:11
geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Status topsportrt
      [Gesteld in Sportrecht]
2010-04-26 15:37:55
Ondernemen en vastgoed in Suriname...
      [Gesteld in Suriname]
2010-08-31 00:33:43

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Lydia de Hoogh RB
    9.2
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257264
    Beheerders:  1024

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+