Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris » Notaris-Friesland
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris-Friesland en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris-Friesland

Zelf een vraag over Notaris-Friesland? Klik hier.
Meer vragen over Notaris-Friesland.

Beheerder worden?

De rubriek Notaris-Friesland heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Notaris-Friesland Klik hier.

RSS over Notaris-FrieslandVragen over Notaris-Friesland via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris-Friesland op jouw website?Vragen over Notaris-Friesland op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Notaris-FrieslandVragen over Notaris-Friesland via E-mail. Klik hier.

Waarde verpachte grond bij verdeling erfenis

[Gesteld op: 11-02-2011]

Toelichting:
Beste lezer,
Mijn vader [89 jr] bezit een stukje grond dat altijd is verpacht.
Hij wil af van de administratieve rompslomp en wil verkopen.
Om emotionele reden [lang in familiebezit] wil ik het wel kopen.
Het is getaxeerd in verpachte staat en onverpachte staat [ruim dubbele]
De pachter blijft, dus bij verkoop wordt waarde in verpachte staat gehanteerd.
In verpachte waarde heeft mijn vader het ook uit een erfenis verkregen en later het deel van de erven van zijn zus over-gekocht.
Mijn [enige] zus wil een clausule dat wanneer ik eventueel doorverkoop, ik moet zorgen dat de grond pachtvrij wordt,[dus pachtcontract beŰindigen- termijn?-] zodat het voor de vrije waarde aan een derde kan worden verkocht.
Waarna zij dus de helft van de winst wil.
Wat zijn wettelijke regels.
Ten tweede: Mijn zus wil dat na verkoop van de grond nu aan mij, in een toekomstige erfenis, alsnog de vrije [reŰle] waarde van het land wordt meegenomen bij de financiŰle afhandeling van de erfenis.
Maw dat zij alsnog de helft van het verschil in waarde tussen verpachte waarde en vrije waarde moet krijgen.
Wat zijn hiervoor de regels
Met dank voor uw antwoord
Antwoord:

Geachte heer, mevrouw,

U schrijft: mijn vader bezit een stukje grond dat altijd is verpacht.

Indien uw moeder is overleden, is het eerst de vraag, wie nu eigenaar is van de grond. Was er een gemeenschap van goederen en een vruchtgebruik-testament zonder nadere verdeling, dan bent u en uw zus wellicht ook nu eigenaar; het beslissen dient u dan tezamen te doen.

Indien er een ander soort testament is (ouderlijke boedelverdeling/wettelijke verdeling) of als vader echt alleen eigenaar is , dan kan hij alleen beschikken.

De vraag is als eerste of de pachter zelf ook rechten heeft. Heeft de pachter bijvoorbeeld het recht van eerste koop. Hiertoe kunt u het pachtcontract of de feitelijke situatie (duur gebruik, grootte perceel, betaling) laten uiteggen door een deskundige, bijvoorbeeld een notaris, of een agrarisch specialist/jurist.

Er kan denk ik niet verlangd worden dat de grond zomaar tzt pachtvrij wordt gemaakt; de pachter heeft ook rechten.

Als vader alleen eigenaar is beslist hij zelf. 

Als u gewoon dan de koopsom betaalt in verpachte (getaxeerde) staat dan heeft u gewoon betaald; er hoeft dan niets meer te worden afgerekend.

Vader zelf zou nog wel kunnen bedingen bij de koop dat er een toekomstige meerwaarde wordt afgerekend.

Als vader niet alleen eigenaar is , gezien een vruchtgebruik situatie/onverdeelde erfenis moeder, dan moet de onderhandeling ook met uw zuster plaatsvinden, en zji kan dan ook haar wensen op tafel leggen. Het is dan maar net hoe u er uit komt.

Veel succes

met vriendelijke groet,

Anna de Vries, notaris Ureterp

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Waarde verpachte grond bij verdeling erfenis:

Niet nakomen afspraken convenant
      [Gesteld in Rechtshulp-Noord Holland]
2008-05-19 14:54:15
geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
gevolgen voor kinderen bij schulden ouders?
      [Gesteld in schuldadvies & schuldbegeleiding]
2011-07-07 14:45:57
kan vader perceel of een deel verkopen of schenke
      [Gesteld in Erfrecht]
2011-08-02 22:07:11
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55

Gemiddelde score Notaris-Friesland: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257119
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+