Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Overheid » Suriname
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Suriname en krijg online een antwoord van de specialist in Suriname

Zelf een vraag over Suriname? Klik hier.
Meer vragen over Suriname.
De huidige beheerder van de rubriek Suriname:
Naam: Marnix h visser
Bedrijf: Stichting more life
Reactiesnelheid: 17 uur
Waardering: 8.9 (van max. 10)
Meer informatie over Marnix h visser vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over SurinameVragen over Suriname via RSS. Klik hier.
RSS over Suriname op jouw website?Vragen over Suriname op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over SurinameVragen over Suriname via E-mail. Klik hier.

Waarde verpachte grond bij erfenis

[Gesteld op: 11-02-2011]

Toelichting:
Beste hr Visser,
In uw profiel en ander antwoord, lees ik dat u veel kennis heeft deze zaken in Suriname.
Wellicht kunt u mij ook voor de nederlandse situatie op weg helpen.
Mijn vader [89 jr] bezit een stukje grond dat altijd is verpacht.
Hij wil af van de administratieve rompslomp en wil verkopen.
Om emotionele reden [lang in familiebezit] wil ik het wel kopen.
Het is getaxeerd in verpachte staat en onverpachte staat [ruim dubbele]
De pachter blijft, dus bij verkoop wordt waarde in verpachte staat gehanteerd.
In verpachte waarde heeft mijn vader het ook uit een erfenis verkregen en later het deel van de erven van zijn zus over-gekocht.
Mijn [enige] zus wil een clausule dat wanneer ik eventueel doorverkoop, ik moet zorgen dat de grond pachtvrij wordt,[dus pachtcontract beŰindigen- termijn?-] zodat het voor de vrije waarde aan een derde kan worden verkocht.
Waarna zij dus de helft van de winst wil.
Wat zijn wettelijke regels.
Ten tweede: Mijn zus wil dat na verkoop van de grond nu aan mij, in een toekomstige erfenis, alsnog de vrije [reŰle] waarde van het land wordt meegenomen bij de financiŰle afhandeling van de erfenis.
Maw dat zij alsnog de helft van het verschil in waarde tussen verpachte waarde en vrije waarde moet krijgen.
Wat zijn hiervoor de regels
Met dank voor uw antwoord
Antwoord:

uw vader is nog in leven en kan verkopen aan wie en voor hoeveel hij wil. kinderen hebben wel legitieme rechten, maar dit is enige tijd geleden middels wetswijziging aan banden gelegd. in principe erft de langstlevende partner dus nu alles. geen idee wanneer uw vader dat stuk grond heeft verkregen voor of tijdens of na een huwelijk? en/of het bezit behoort tot die huwelijksgemeenschap. is de partner van uw vader nog in leven ?

verpachte staat wordt bedoelt dat het aan een derde is verhuurd. is het verhuurd aan een persoon ? en hoe oud is die persoon ? of aan een rechtspersoon ? is het een contract voor onbepaalde tijd of bepaald ? dit soort factoren zullen invloed hebben op de waarde. vergelijk het bijvoorbeeld met vruchtgebruik.

de koper van het perceel zal de pacht voortaan ontvangen . hoeveel dit bedrag zal zijn is afhankelijk van de duur van de pachtovereenkomst. vermoedelijk ook de leeftijd van de pachter. dit soort overeenkomsten zijn meestal persoonlijke rechten en ontbinden na de dood van de pachter. u kunt zelf een inschatting hiervoor maken.

de clausule van uw zus lijkt me niet redelijk. als u in verpachte staat doorverkoopt dan waarom zou u eerst het pachtvrij moeten maken ? zolang de pachter betaalt en er een jarenlange overeenkomst bestaat gaat u deze overeenkomst niet 123 kunnen ontbinden. aan een voorwaarde waaraan u naar alle redelijkheid en billijkheid niet kan voldoen hoeft u niet akkoord te gaan.

indien u degene bent die het stuk grond van uw vader overkoopt begrijp ik niet goed wat uw zus voor rol daarbij speelt ?

GRATIS ADVIES wellicht kunnen jullie het beste de grond gezamenlijk kopen. dit noemt men het recht van mede-eigendom, waarbij jullie dan beide gerechtigd zijn tot dezelfde grond (50-50). de pacht ontvangen jullie dan gezamenlijk tot de dood van de pachter. daarna verkopen jullie het op de vrije markt. en krijgen jullie weer 50-50.

In dit geval lijkt me dat de beste oplossing om scheve gezichten te voorkomen ervan uitgaande dat u en uw zus inderdaad ook ieder de helft van de koopsom betalen.

Fiscaal gezien moet u opletten. Laat u zich daarover eerst goed informeren. 

Ik adviseer uitsluitend personen die iets willen weten over allerlei soorten onderwerpen in Suriname. De huidige nederlandse situatie is mij vrijwel onbekend, maar het nederlands recht heeft vele raakvlakken met surinaams recht.

Ik heb u nu geadviseerd op basis van mijn ervaring in Suriname.

voor verder advies: marnix_visser@yahoo.com of mhvisser@morelife.nl

 

Beantwoord door:
marnix h visser
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Waarde verpachte grond bij erfenis:

geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Status topsportrt
      [Gesteld in Sportrecht]
2010-04-26 15:37:55
gevolgen voor kinderen bij schulden ouders?
      [Gesteld in schuldadvies & schuldbegeleiding]
2011-07-07 14:45:57
kan vader perceel of een deel verkopen of schenke
      [Gesteld in Erfrecht]
2011-08-02 22:07:11
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55

Gemiddelde score Suriname: 8.9 (921x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+