Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Overheid » Suriname
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Suriname en krijg online een antwoord van de specialist in Suriname

Zelf een vraag over Suriname? Klik hier.
Meer vragen over Suriname.
De huidige beheerder van de rubriek Suriname:
Naam: Marnix h visser
Bedrijf: Stichting more life
Reactiesnelheid: 15 uur
Waardering: 8.9 (van max. 10)
Meer informatie over Marnix h visser vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over SurinameVragen over Suriname via RSS. Klik hier.
RSS over Suriname op jouw website?Vragen over Suriname op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over SurinameVragen over Suriname via E-mail. Klik hier.

Hypotheek op mijn erfpachtgrond door verkoper

[Gesteld op: 20-12-2010]

Toelichting:
8 jaar terug in 2002 had ik een erfpacht gekocht, welke deel uitmaakte van een groot stuk perceel van de verkoper. Alles werd geregeld via de notaris en de koopovereenkomst werd opgesteld en getekend. Destijds was het stuk grond nog hypotheek vrij. Nu in 2010 bij overdracht blijkt dat de verkoper in 2008 een hyptheek heeft gevestigd aan de bank op zijn hele stuk grond, inclusief het stuk dat hij aan mij had verkocht.
In de koopovereenkomst staat onder andere: Partijen verlenen hierbij aan de hypothaakbewaarder in Suriname volmacht om in zijn registers van deze overeenkomst aantekening te maken en desgewenst deze aantekening te doen doorhalen.
Kan ik met de bovengenoemde aantekening niet ervan uitgaan dat de notaris mij al heeft geregistreerd in de hypotheekkantoor? Want men kan toch geen hypotheek nemen op een erfpacht waarvan ik de ‘economische eigenaar ben?
Hoe moet ik nu verder? Ik wil niet een stuk grond met hypotheek erop overgedragen krijgen.
Antwoord:

Dit soort zaken komen veel voor in Suriname indien u niet direkt de juiste maatregelen neemt om te voorkomen dat er hypotheek gevestigd wordt op het geheel.

U had na de koop de aantekening daadwerkelijk moeten maken, maar denk niet dat dat is gebeurd. Hoewel dit in de verkoopovereenkomst staat opgenomen diende u deze originele koopovereenkomst aan te tekenen bij het hypotheekkantoor.

De verkoper zou dan niet 123 meer een hypotheek op het geheel hebben kunnen krijgen als de kredietverschaffer zou weten dat een deel al verkocht was.

Bij de overdracht van een deel van een recht van erfpacht dient de staat toestemming te geven. U diende hiervoor een verzoekschriftprocedure te doorlopen. de vraag is of dit is gebeurd ?

Met andere woorden hoewel u de koper bent van een deel bent u nog niet de juridische eigenaar daarvan. dat bent u pas nadat de staat toestemming heeft gegeven en de verkoper een leveringsakte heeft getekend bij de notaris.

Indien u de volledige koopsom al heeft betaald diende u een aantekening te maken van de koopovereenkomst alsmede een onherroeppelijke volmacht te nemen van de verkoper op uzelf zodat u laatstgenoemde niet meer nodig had voor de levering.

De verkoper heeft kennelijk ingezien dat hij nog steeds juridisch eigenaar was en dat u vergeten was de aantekening te maken.

Hij heeft dus te kwader trouw gehandeld.

U zult stappen moeten ondernemen want u loopt nu allerlei risico's. Als de verkoper de hypotheek niet inlost zal het hele perceel op de veiling kunnen belanden en heeft u geen poot meer om op te staan.

Zulke zaken zijn oplosbaar eea afhankelijk of u de volledige koopsom al betaald heeft ja dan nee alsmede de hoogte van de hypotheek.

Voor meer info: marnix_visser@yahoo.com

 

 

Beantwoord door:
marnix h visser
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Hypotheek op mijn erfpachtgrond door verkoper:

Na 1 september 2003 een huis kopen
      [Gesteld in Advocaten-Zuid Holland]
2007-08-12 21:41:08
mag ik de 2ehandsdealer aansprakelijk stellen?
      [Gesteld in Juridisch]
2013-10-08 10:58:40
Heb ik totaal geen rechten mbt mijn auto?
      [Gesteld in Advocaten-Gelderland]
2014-09-26 11:55:40
Ik heb een auto bij een dealer gekocht
      [Gesteld in Rechtshulp-Utrecht]
2014-10-27 15:48:44
mondelinge overeenkomst verkoop huis ontbinden?
      [Gesteld in Advocaten-Zuid Holland]
2007-07-14 07:42:46

Gemiddelde score Suriname: 8.9 (1087x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+