Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Huurrecht
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Huurrecht en krijg online een antwoord van de specialist in Huurrecht

Zelf een vraag over Huurrecht? Klik hier.
Meer vragen over Huurrecht.
De huidige beheerder van de rubriek Huurrecht:
Naam: UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
Bedrijf: Uwjurist.nl
Reactiesnelheid: 5 uur
Waardering: 8.0 (van max. 10)
Meer informatie over UwJurist.nl mr. Monique Doomernik vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over HuurrechtVragen over Huurrecht via RSS. Klik hier.
RSS over Huurrecht op jouw website?Vragen over Huurrecht op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over HuurrechtVragen over Huurrecht via E-mail. Klik hier.

moet ik tuinhuis verwijderen?

[Gesteld op: 09-11-2010]

Toelichting:
mijn vader huurde een woning en is onlangs overleden. Dudok wonen heeft ons verteld dat wij het tuinhuis dat mijn vader zelf gebouwd heeft MOETEN verwijderen. Het tuinhuis is in zeer goede staat. Mijn vader heeft er meer dan 25 jaar gewoond.
Antwoord:
Geachte heer, mevrouw,
Dat is de vraag en hangt af van een aantal aspecten. Daarover vindt u hieronder (aan het einde) meer informatie. Deze is algemeen van aard omdat wij uw specifieke situatie niet kennen en meer informatie nodig hebben. U kunt ons voor vragen/hulp vrijblijvend bellen: van maandag t/m vrijdag van 9.30 tot 17 uur. Zie www.uwjurist.nl, ook voor tarieven en klanttevredenheid. We helpen u graag.
Met vriendelijke groet,
UwJurist.nl
mr. Monique Doomernik
Als de huurder langere tijd een woning heeft gehuurd, kan het zijn dat de huurder daarin veranderingen heeft aangebracht. De huurder heeft bijvoorbeeld een houten vloer gelegd, een extra wastafel ingebouwd of muren betegeld. Kan de verhuurder nu altijd van de huurder eisen dat hij de woning in oude staat herstelt, d.w.z. de veranderingen weer ongedaan maakt?Vaak wordt in huurovereenkomsten de huurder verboden om het gehuurde te wijzigen, tenzij hij daarvoor schriftelijke toestemming van de verhuurder krijgt. Het gaat daarbij dan om ingrijpende veranderingen. Als de huurder geen toestemming heeft gekregen voor een grotere verandering, is de huurder zonder meer verplicht bij het einde van de huurovereenkomst deze wijzigingen ongedaan te maken. De verhuurder kan zelfs tijdens de huur ongedaanmaking eisen.Voor kleine wijzigingen, die de huurder bij een verhuizing makkelijk of zonder noemenswaardige kosten ongedaan kan maken, geldt dit schriftelijke toestemmingsvereiste niet. Heeft de huurder wel schriftelijke toestemming gekregen van de verhuurder dan hangt het van de inhoud van deze toestemming af of de huurder de wijzigingen weer ongedaan moet maken. Indien in het huurcontract staat dat alle wijzigingen bij de oplevering door de huurder ongedaan gemaakt moeten worden, dan moet de huurder, ongeacht of hij toestemming heeft of niet, de wijziging ongedaan maken.Het kan zijn dat de toestemming betekent dat de huurder de woning mag veranderen tijdens de huur, maar dat hij aan het einde van de huur toch verplicht is de zaak in oude staat te herstellen. De toestemming kan ook betekenen dat de zaak niet in oude staat hoeft te worden opgeleverd.Het is dus belangrijk dat de huurder duidelijk afspreekt wat de toestemming nu precies inhoudt en dat deze inhoud ook in de schriftelijke toestemmingsverklaring van de verhuurder wordt opgenomen.WegbreekrechtTegenover de verplichting tot het ongedaan maken van de veranderingen staat voor de huurder het wegbreekrecht. Dat wil zeggen dat de huurder de door hem aangebrachte voorzieningen, die vaak een verbetering van de woning zijn, weg mag halen bij vertrek. Maar dat mag alleen zonder dat de woning daarbij beschadigd raakt.De huurder heeft bijvoorbeeld een betere keuken geplaatst dan er oorspronkelijk in zat. De huurder mag deze bij het einde van de huur weghalen en meenemen. Hij is dan wel verplicht om een andere keuken, de oorspronkelijke of een van dezelfde kwaliteit, terug te plaatsen.UitzonderingenHoewel de verhuurder er op grond van het bovenstaande vaak recht op heeft dat de huurder de woning in oude staat herstelt, kan het in bepaalde gevallen onredelijk zijn als hij de huurder daartoe verplicht. Dat doet zich bijvoorbeeld voor in de volgende gevallen:-           De huurder heeft veranderingen aangebracht die er voor zorgen dat de verhuurder de woning aan een volgende huurder beter kan verhuren dan daarvoor. De huurder heeft bijvoorbeeld een wasmachineaansluiting aangebracht. Er is hier sprake van een objectieve verbetering.-           Ook als het gaat om een kleine uiterlijke verandering kan het onredelijk zijn als de verhuurder wil dat de huurder deze ongedaan maakt. De huurder heeft bijvoorbeeld tegels of houtwerk wit in plaats van crème geschilderd. Het schilderwerk moet dan wel deugdelijk zijn aangebracht in een gangbare kleur. Zo'n verandering is niet zodanig ingrijpend dat daardoor de verhuurbaarheid in het gedrang komt.-           Als de nieuwe huurder de veranderingen van de oude huurder wil overnemen, al dan niet tegen betaling van overnamekosten, kan het onredelijk zijn als de verhuurder hieraan weigert mee te werken. Zie hiervoor onder 5 en onze folder "Overnamekosten".-           Of de verhuurder zich onredelijk opstelt, hangt ook af van de vraag met wat voor soort verhuurder we te maken hebben. Als het een professionele verhuurder is, bijvoorbeeld een woningbouwvereniging of een makelaar, wordt vaak aangenomen dat die er belang bij heeft dat zijn woningen er allemaal min of meer hetzelfde uit blijven zien. Zo' n verhuurder zal eerder herstel in oude staat mogen eisen. Een niet-professionele verhuurder heeft minder snel een dergelijk belang om dat te kunnen eisen.Vergoeding aan de huurderEen andere vraag is of de huurder recht heeft op een vergoeding voor de veranderingen die hij in de woning achterlaat bij vertrek. Het is mogelijk dat de woning er door toedoen van de huurder een stuk op vooruit is gegaan. De huurder heeft bijvoorbeeld een mooie badkamer ingebouwd.Het is mogelijk dat de woning hierdoor in waarde is gestegen. Maar dat zal niet altijd het geval zijn. Het is niet zo dat alles wat door de huurder wordt achtergelaten de kwaliteit van het verhuurde ten goede komt. Wat de huurder een verbetering vindt, hoeft dat voor een ander niet te zijn. Als wel vaststaat dat de waarde van de woning in objectieve zin is verhoogd heeft de huurder een aantal mogelijkheden om een vergoeding te krijgen:-           Het is denkbaar dat de huurder met de verhuurder heeft afgesproken dat hij  bij vertrek betaalt voor de voorzieningen. Dit kan de huurder overeenkomen als hij de vereiste toestemming vraagt voor de wijzigingen.-           Het is ook mogelijk dat de oude huurder aan de nieuwe huurder een vergoeding voor de overname vraagt. De nieuwe huurder is echter niet verplicht de wijzigingen tegen betaling over te nemen. Zie ook onze folder "Overnamekosten".-           Tenslotte kan de huurder er een beroep op doen dat de verhuurder ten onrechte bevoordeeld wordt als hij de huurder niets betaalt. Hij profiteert immers wel van de verbeteringen. Hij kan bijvoorbeeld dankzij de inspanningen van de oude huurder aan de nieuwe huurders een hogere huur vragen. De vergoeding moet dan voor de rechter gevorderd worden.

 

Beantwoord door:
UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
profielpagina


Gerelateerde vragen aan moet ik tuinhuis verwijderen?:

graag ontvang ik meer info over schaamlipverkleing
      [Gesteld in Plastische Chirurgie]
2007-03-15 22:11:00
Is er sprake van verkrijgende verjaring?
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-13 12:04:58
Isolatie van binnensauna in een tuinhuis?
      [Gesteld in Sauna]
2010-01-13 21:30:24
handhaving t.a.v. illegale bouw tuinhuisjes
      [Gesteld in Recht-Zeeland]
2010-08-01 09:37:29
Is dit product betrouwbaar?
      [Gesteld in Tatoeage verwijdering]
2012-08-03 19:18:20

Gemiddelde score Huurrecht: 8.3 (491x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Lydia de Hoogh RB
    9.2
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257259
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+