Antwoord:
Doorgaans staat in een NVM koopcontract dat als de verkoper geen gebruik maakt van zijn recht tot ontbinding, zal de nalatige partij na gemelde termijn van 8 dagen tot de dag van nakoming een boete verschuldigd zijn van 3 promille van de kooppprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van de kosten van verhaal. Het hangt er van af hoe de makelaar het heeft geschreven, of de "werkelijke kosten"in plaats komen van de boete of niet. Anders zou ik gewoon mij houden aan hetgeen is overeengekomen in de koopovereenkomst (heeft de koper bovendien voor getekend) en melden dat met "werkelijke kosten"bedoeld is, de werkelijke kosten voorzover deze boven de 3 promille uitkomen. Als het toch niet goed in de ingebrekestelling is geschreven, is ook de makelaar aansprakelijk. (tenzij u zelf heeft aangegeven dat het anders moest worden opgesteld dan conform het koopkontrakt) De makelaar kent als deskundige het gebruikelijke koopkontrakt; u kunt hem dan ook aansprakelijk stellen. Dat kunt u ook bij voorbaat doen. Veel succes Anna de vries notariskantoor Kooi & De Vries | 
