Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Recht en krijg online een antwoord van de specialist in Recht

Zelf een vraag over Recht? Klik hier.
Meer vragen over Recht.
De huidige beheerder van de rubriek Recht:
Naam: UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
Bedrijf: Uwjurist.nl
Reactiesnelheid: 5 uur
Waardering: 8.0 (van max. 10)
Meer informatie over UwJurist.nl mr. Monique Doomernik vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over RechtVragen over Recht via RSS. Klik hier.
RSS over Recht op jouw website?Vragen over Recht op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over RechtVragen over Recht via E-mail. Klik hier.

Is gehorigheid een verborgen gebrek aan een huis.

[Gesteld op: 05-02-2007]

Toelichting:
Wij hebben in oktober een huis gekocht. Het huis blijkt erg gehorig. We hebben last van contactgeluid en van geluiden van tv en de stereo van de buren. Is dit gebrek op te voeren als een verborgen gebrek? Zo ja, hoe pakken wij dit aan?
Antwoord:
Wat is nu precies een verborgen gebrek? De wet zegt: verborgen gebreken zijn gebreken die redelijkerwijze niet eerder konden worden geconstateerd.

De verkoper heeft een spreekplicht ten aanzien van de materiŰle eigenschappen van de woning. Zo zal de verkoper moeten aangeven of er sprake is van bodemverontreiniging, olietanks, asbest etc. Daarnaast moet de verkoper openheid van zaken geven over het functioneren van technische installaties, geluid- en stankoverlast, aanwezigheid van houtworm en zwammen. De spreekplicht is niet alleen beperkt tot de gebreken die bekend zijn bij de verkoper. De spreekplicht strekt zich ook uit tot de gebreken die de verkoper behoort te kennen. De verkoper zal ook bepaalde niet-materiŰle eigenschappen moeten melden, zoals omgevingsfactoren. Speelt de buurman bijvoorbeeld de hele dag piano?

De verkoper heeft geen meldingsplicht wanneer het gaat om waarneembare gebreken en feiten van algemene erkendheid. Zo is normaal gesproken een rijtjeshuis gehoriger dan een vrijstaande villa en mag van een oude woning minder verwacht worden dan van een splinternieuwe woning.

Wat nu als na de overdracht van de woning gebreken naar voren komen die bij de aankoop van de woning niet zichtbaar waren? Standaard staat in de koopovereenkomst en in de akte van levering opgenomen dat:

"de koper het pand aanvaardt in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de koop, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken".

Als een verkoper wordt aangesproken op het feit dat hij iets niet heeft meegedeeld, zal deze zich vaak verbergen achter deze bepaling. Uiteraard beschermt deze bepaling de verkoper niet als vaststaat dat hij wel degelijk van het gebrek op de hoogte was. De bepaling duidt met name op een gebrek dat ook voor de verkoper verborgen was ten tijde van het sluiten van de overeenkomst. In dat geval kan de verkoper ook niet aansprakelijk worden gesteld.

Als na de overdracht van de woning inderdaad verborgen gebreken naar voren komen, zal de koper moeten bewijzen dat die gebreken aanwezig waren ten tijde van de verkoop.

Er zijn drie situaties waarin de verkoper dan zijn aansprakelijkheid niet kan ontlopen. Ten eerste: de verkoper kan zijn aansprakelijkheid niet ontlopen wanneer bewezen is dat de verkoper bekend was met het gebrek. De verkoper heeft dan zijn mededelingsplicht geschonden. De tweede situatie is dat de verkoper de schijn van onbekendheid met het gebrek tegen zich heeft. Stel dat in de buurwoningen bijvoorbeeld huiszwam is geconstateerd. Vast komt te staan dat de verkoper het advies heeft gekregen een onderzoek uit te laten voeren, maar dat advies naast zich heeft neergelegd. Tenslotte kan de verkoper zijn aansprakelijkheid niet ontlopen als hij zijn plicht als eigenaar heeft verzaakt. Dit is bijvoorbeeld het geval als de verkoper systematisch geen groot onderhoud heeft gepleegd.

Wat zijn nu de sancties indien een verborgen gebrek is geconstateerd waarvoor de verkoper aansprakelijk is? De koper kan opheffing van het gebrek vorderen. De verkoper moet dan een schadevergoeding betalen of zelf het gebrek herstellen.

De koper kan ook de overeenkomst ontbinden. Voorwaarde hierbij is dan wel dat de tekortkoming zodanig ernstig is dat deze een ontbinding rechtvaardigt.
Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Recht:
Algemeen Overheidsrecht
Arbeidsrecht
Belastingrecht
Erfrecht
Europees Recht
Familierecht
Geschillencommissies
Gezondheidsrecht
Hippisch Recht
Huurrecht
Insolventierecht
Intellectuele Eigendom
Internetrecht
Juridische Informatie
Notaris
Privaatrecht
Privacywetgeving
Recht-Belgie
Recht-Drenthe
Recht-Flevoland
Recht-Friesland
Recht-Gelderland
Recht-Groningen
Recht-Limburg
Recht-Noord Brabant
Recht-Noord Holland
Recht-Overijssel
Recht-Utrecht
Recht-Zeeland
Recht-Zuid Holland
Rechtsbijstand
Rechtshulp
Rechtspraak
Sportrecht
Strafrecht
Verzekeringsrecht
Vreemdelingenrecht



Gerelateerde vragen aan Is gehorigheid een verborgen gebrek aan een huis.:

Thuiswerkers hoe belasting betalen?
      [Gesteld in Belastingen]
2007-02-07 16:23:22
vraag over huiseigenaren verborgen gebreken
      [Gesteld in Advocaten-Gelderland]
2008-04-16 10:23:16
Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Recht op vrije keuze (z.huis/hulpverlener‏)?
      [Gesteld in Gezondheidsrecht]
2013-02-26 13:12:24

Gemiddelde score Recht: 7.3 (4x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257296
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+