Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Bedrijfsformules
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Bedrijfsformules en krijg online een antwoord van de specialist in Bedrijfsformules

Zelf een vraag over Bedrijfsformules? Klik hier.
Meer vragen over Bedrijfsformules.
De huidige beheerder van de rubriek Bedrijfsformules:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via RSS. Klik hier.
RSS over Bedrijfsformules op jouw website?Vragen over Bedrijfsformules op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via E-mail. Klik hier.

Verkoop winkel ( inventaris ) huurpand.

[Gesteld op: 07-07-2010]

Toelichting:
Goedemorgen,

Ik heb een winkel ( inventaris/ goodwill ) verkocht in een groot huurpand,hierbij zijn verkoper en koper overeengekomen dat verkoper het achterste stukje in het pand zal terug te huren tot 1 april a.s. dit om de kosten van de koper dragelijker te maken.
Verder overeengekomen dat zowel koper alsook verkoper zich tot het uiterste zullen inspannen om de ruimte te verhuren aan derden zodat verkoper hier niet meer aansprakelijk voor is.
Nu heeft de koper de winkel na 3 maanden alweer door verkocht aan een nieuwe ondernemer.
De koper heeft aan de nieuwe ondernemer aangegeven dat ik verantwoordelijk ben voor de huur van het stukje ruimte tot 1 april en moet blijven betalen,de koper heeft dus doorverkocht en het huurcontact is ook op naam van de nieuwe ondernemer gezet.
De koper die het van mij heeft gekocht heeft er dus niets meer mee.
Mijn vraag is moet ik nu blijven betalen of ben ik hier niet meer aansprakelijk voor?.
Bijvoorbaat hartelijk dank .
Antwoord:

Een complexe situatie, waar niet zomaar ja of nee op kan worden gezegd.
U heeft bijvoorbeeld afgesproken dat u een deel terug zou huren, en ik neem aan dat u dit in het koopcontract heeft vastgelegd. Hoe is het daar omschreven? Staat er bijvoorbeeld niet dat u zou huren tot 1 april, of tot het moment dat de verkoper de winkel eerder verkoopt? Dan heeft u namelijk geen verplichtingen meer. Als u geen rekening heeft gehouden met eerder vertrek van de koper, dan heeft en houdt u uw verplichting tot 1 april.

Nu neem ik aan dat u geen apart huurcontract heeft afgesloten met de verhuurder voor dat ene deel, maar dat de koper een nieuw huurcontract heeft afgesloten voor de totale ruimte, en dat u daar weer een deel van huurt van de koper. In principe is er dan sprake van onderhuur. Vaak is in het huurcontract opgenomen dat dit niet is toegestaan. Heeft de verhuurder dit wel goedgekeurd? Zo nee, dan kan op basis daarvan het huurcontract tussen u en de voorzetter van de winkel wellicht worden verbroken.

Ik kan u dus niet een concreet antwoord geven, ook omdat dit een bijzonder ongebruikelijke constructie is. Ik raad u aan om de contracten aan een jurist voor te leggen, om u te laten adviseren. Dat kost u wel geld, maar dan heeft u tenminste zekerheid.

 
Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor uw snelle reactie,

OP uw vraag hoe het is omschreven hetvolgende:

Als bijlage bij de koopovereenkomst :

1 De koper en verkoper zijn overeengekomen dat verkoper het achterste gedeelte van de bedrijfsruimte onderdeel van het gehele perceel zal huern tot 1 april 2011.
2 Zowel koper als verkoper zullen zich per direct ( 1 april 2010 ) tot het uiterste inspannen om de ruimte te verhuren aan derden zodat de verkoper hier niet meer aansprakelijk voor is.
Door de verhuurder is toestemming gegeven voor onderhuur.
Er is geen aparte onderhuurcontract gemaakt.
Maakt dit nog verschil voor uw advies?.
Bijvoorbaat hartelijk dank voor uw moeite en tijd.
 
Antwoord Beheerder:

Ja, deze toelichting maakt wel wat uit voor het advies.
U heeft dus in het koopcontract geen voorbehoud gemaakt voor de situatie dat de koper eerder vertrekt. Dat is jammer, uw verplichting loopt dus door. Ook het feit dat de verhuurder toestemming heeft gegeven voor onderhuur is relevant.

Het tweede artikel van de koopovereenkomst is voor u wellicht nog van belang. Zowel koper als verkoper hebben een inspanningsverplichting om een huurder te vinden. Dit is geen wassen neus, de voortzetter van de winkel moet desgevraagd kunnen aantonen wat hij heeft gedaan om een huurder te zoeken. Kan hij dat niet, dan kan u hem op basis hiervan wellicht in gebreke stellen, en het huurcontract verbreken, of een schadevergoeding eisen.
Zoals gezegd: alleen een jurist kan u hier meer informatie over geven.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Bedrijfsformules:
AlliantiesFranchisingMulti-level-marketing


Gerelateerde vragen aan Verkoop winkel ( inventaris ) huurpand.:

Valse beschuldiging van winkeldiefstal
      [Gesteld in Rechtshulp-Zuid Holland]
2009-03-04 00:39:10
wat kan ik doen tegen een winkelverbod?
      [Gesteld in Rechtshulp]
2007-03-15 01:00:02
Onterecht beschuldigd van winkeldiefstal
      [Gesteld in Advocaten-Noord Holland]
2012-09-13 22:50:49
Van VOF naar BV's
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2015-09-01 23:13:29
Gerechtigde Winkelontzegging??
      [Gesteld in Rechtshulp]
2007-03-14 12:00:02

Gemiddelde score Bedrijfsformules: 8.3 (618x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+