Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vastgoed en krijg online een antwoord van de specialist in Vastgoed

Zelf een vraag over Vastgoed? Klik hier.
Meer vragen over Vastgoed.
De huidige beheerder van de rubriek Vastgoed:
Naam: Hans Goosen (MA/COM Nederland)
Bedrijf: Ma/com stad en regio makelaars
Reactiesnelheid: 18 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Hans Goosen (MA/COM Nederland) vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over VastgoedVragen over Vastgoed via RSS. Klik hier.
RSS over Vastgoed op jouw website?Vragen over Vastgoed op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over VastgoedVragen over Vastgoed via E-mail. Klik hier.

Verborgen asbest in koopwoning: verborgen gebrek?

[Gesteld op: 15-05-2010]

Toelichting:
Mijn vriend heeft onlangs een oud huis gekocht, waar buiten op een schuurtje een dak van asbest ligt. Dat was bekend en aanvaard. Bij verbouwingswerkzaamheden bleken echter op de eerste verdieping de binnenmuren van asbestplaten te zijn. Het gaat hier om een grote hoeveelheid, wat kostbaar is om te laten afvoeren. Ook is de verbouwing op last van de gemeente stilgelegd, omdat er eerst een vergunning voor het afvoeren van het asbest aangevraagd moet worden, waardoor het waarschijnlijk niet klaar is op het moment dat hij zijn huidige woning uitmoet. Dit asbest was bij bezichtiging voor aankoop van de woning onzichtbaar, omdat er vele lagen behang over de wanden heen zaten. Het is mogelijk dat de verkoper hier niet van op de hoogte was, omdat het immers niet zichtbaar was.
Geld dit als verborgen gebrek, kan dit op de vorige eigenaar verhaald word en zo ja, hoe kunnen wij het best te werk gaan. Mijn vriend heeft geprobeerd contact met de makelaar van de verkoper op te nemen, deze is echter plots niet zo goed bereikbaar.

Met vriendelijke groet,

Suzanne Staffeleu
Antwoord:

Beste Suzanne,

In de meeste koopovereenkomsten wordt melding gemaakt van een aantal zaken die de verkoper weet of juist niet weet van het verkochte object. Die simpele verklaring, ontslaat mensen niet van enige verantwoordelijkheid ten aanzien van bijvoorbeeld de aanwezigheid van asbest of niet genoemde/onbekende gebreken.

Het is echter zo dat bij de aankoop van een (oude) woning, ook de koper onderzoeksplicht heeft. Het is dan ook te doen gebruikelijk om bij oude woningen een aankoopkeuring te laten uitvoeren, zodat eventuele bijzonderheden worden ontdekt, alvorens de koop tot stand komt.

In dit soort gevallen zal jouw vriend moeten aantonen dat de vorige bewoner moet hebben geweten van de aanwezigheid van asbest en dit moet hebben verzwegen ten tijde van verkoop.

Kijk ook eens naar de gerechtelijke uitspraak van een soortgelijke zaak:

http://www.jongbloedonline.nl/zoeken/public/uitspraak.php?uitspraakID=101472&l jn=BA9528

Het is doorgaans niet eenvoudig om de kosten van verwijdering van asbest of het oplossen van verborgen gebreken vergoed te krijgen van de verkoper, maar indien je dit toch wil bereiken dan zal de rechter er vrij snel aan te pas komen.

Natuurlijk moet het ook mogelijk zijn om je te wenden tot de verkoper en hem aan te spreken, om vervolgens in goed overleg te komen tot een eventuele regeling. Succes. 

 

Beantwoord door:
Hans Goosen (MA/COM Nederland)
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Vastgoed:
Bedrijfsruimte
Beheer
Bouwkunde
Geluidsoverlast
Hypotheken
Kadaster
Makelaars
NotariŰle Verkopingen
Ontwikkeling
Software
Taxatie
Vastgoedrecht
Vastgoedverhuur



Gerelateerde vragen aan Verborgen asbest in koopwoning: verborgen gebrek?:

Is gehorigheid een verborgen gebrek aan een huis.
      [Gesteld in Recht]
2007-02-05 22:54:37
vraag over huiseigenaren verborgen gebreken
      [Gesteld in Advocaten-Gelderland]
2008-04-16 10:23:16
Garantie ivm verborgen gebrek gekochte woning
      [Gesteld in Advocaten-Gelderland]
2008-09-21 23:26:53
Verborgen gebreken gekocht huis
      [Gesteld in Recht-Noord Brabant]
2009-06-11 10:42:34
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55

Gemiddelde score Vastgoed: 8.5 (547x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+