Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Bouw
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Bouw en krijg online een antwoord van de specialist in Bouw

Zelf een vraag over Bouw? Klik hier.
Meer vragen over Bouw.
De huidige beheerder van de rubriek Bouw:
Naam: Rob Dankers
Bedrijf: Dankers adviesbureau b.v.
Reactiesnelheid: 14 uur
Waardering: 8.1 (van max. 10)
Meer informatie over Rob Dankers vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over BouwVragen over Bouw via RSS. Klik hier.
RSS over Bouw op jouw website?Vragen over Bouw op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over BouwVragen over Bouw via E-mail. Klik hier.

Hoe hoog kan een aanbouw onder balkon bovenburen?

[Gesteld op: 27-04-2010]

Toelichting:
Ik heb een benedenwoning met het plafond op 2.90 meter. De bovenburen hebben een balkon waarvan de onderkant op 3.05 meter hoogte zit. Het balkon is 1.50 meter diep. Ik wil een uitbouw maken van 5.50 meter diep. Het balkon gebruik is liever niet als dak (omdat hier toestemming van de buren voor nodig is, mogelijk een wijziging in de splitsingsakte en ik niet weet wat de toestand is van het dat-> wat was het gaat lekken). Is het mogelijk om vlak onder het balkon een dak te bouwen, of moet er een ruimte over blijven voor de dakdekker. Zoja, hoeveel ruimte, m.a.w. wat is de maximale hoogte van het plafond onder het balkon? Als er voor de traditionele dakbedekking (met branders) teveel ruimte nodig is, misschien zijn er dan alternatieve manieren van dakbedekking onder het balkon mogelijk?
Antwoord:

Het minst onhandig is het om het balkon op te nemen in het dak van de aanbouw, beter nog (in geval dat het om een enkelvoudig balkon gaat) is het om het balkon te slopen en uw dak (of een gedeelte er van aan de buren als balkon ter beschikking te stellen. Dit zal via een notaris en binnen de VVE geregeld moeten worden, maar niemand wordt er slechter van, dus dat lijkt mij niet zo'n probleem.

Als het balkon gehandhaafd blijft is het in uw belang om een waterdichte aansluiting met het bestaande balkon te latern realiseren. Een goede aannemer is daar zeker toe in staat.

Wat de arbowet exact voorschrijft aan vrije werkruimte voor een dakdekker met brandrollen weet ik niet, maar er blijft weinig plafondhoogte over, dus dat lijkt zeker geen optie.

Afhankelijk van de situatie is het misschien mogelijk om met waterdichte dakplaten strak onder het balkon door te gaan. Er kan dan geen onderhoud meer worden gepleegd aan de onderzijde (stalen draagconstructie? betonvloer? houten vloer?) en dat zal toch moeten kunnen omdat de balkonvloer in het buitengebied en blootgestelfd aan weersinvloeden blijft.

In de Haagse praktijk met vaak tot 100 jaar oude betonvloeren in / op stalen uitbrengers wordt vaak tegen de balkonvloer aangebouwd, de balkonvloer én regenwaterafvoer aan de bovenzijde waterdicht gemaakt, de aansluiting tussen balkonvloer en nieuwe aanbouwdakaansluiting goed gedetailleerd waterdicht en voor zo ver nodig (bijv. bij een gemetselde balkonbalustrade) een overloopconstructie vande balkonvloer op het aanbouwdak.

Schakelt u een goede (Bouwgarant) aannemer in e/o een renovatie-architect / adviesbureau.

 
Reactie vraagsteller:
Bedankt voor uw snelle reactie!

Uit uw antwoord blijkt dat het toch raadzaam is het balkon wel als dak te gebruiken. De bovenbuurman wil hier alleen mee instemmen als hij zijn balkon mag uitbreiden met 1.40 meter. Als er hiervoor een extra stevig dak gemaak moet worden wil hij er niet aan meebetalen. Kunt u zo zeggen of er aanpassingen nodig zijn? Dus of er strengere eisen aan de draagkracht van het dak zijn indien het als balkon wordt gebruikt? Als dat nodig is, zou u dan ook een grove schatting kunnen maken van wat me dat zou kosten? Ik weet dat dat moeilijk gaat, maar misschien kunt u aangeven of het enkele honderden euro's gaat kosten, of dat het zou kunnen oplopen tot boven de 2000 euro.

Een goede betrouwbare aannemer zal ik zeker inschakelen. Nogmaals bedankt voor uw reactie!
 
Antwoord Beheerder:
De reactie van uw buurman is een bekende. De meerkosten bij een in hout uitgevoerd plat dak vallen m.i. erg mee en wegen zeker niet op tegen een weigering van uw buurman. De toe te passen balklaag zal een stap zwaarder moeten worden uitgevoerd en is een kwestie van enige euro's per m2.
Beantwoord door:
Rob Dankers
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Bouw:
Airconditioning
Bouwregelgeving
Bouwsoftware
Duurzaam Bouwen
Grond-, Weg- & Waterbouw
Installatietechniek
Interieurbouw
Klimaatbeheersing
Landmeters
Machines & Gereedschappen
Materialen & Onderdelen
Onderhoudsbegrotingen
Ruimtelijke Ordening



Gerelateerde vragen aan Hoe hoog kan een aanbouw onder balkon bovenburen?:

Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
ik wil graag thuis kappen maar hoeveel mag ik bijv
      [Gesteld in Thuiswerk]
2010-01-06 20:42:39
Mag een foto ongevraagd gepubliceerd worden?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-10 16:44:04
portretrecht ja of nee?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-19 16:48:08
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55

Gemiddelde score Bouw: 8.3 (419x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Lydia de Hoogh RB
    9.2
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257264
    Beheerders:  1024

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+