Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

Kan ik mijn huur opzeggen van mijn winkelruimte?

[Gesteld op: 17-03-2010]

Toelichting:
Geachte heer/mevrouw,
Ik huur sinds 1 Juli 2009 een winkelruimte met een boven woning.
Destijds was het erg druk qua winkelend publiek echter momenteel wordt het alleen maar stiller hier op straat waardoor de omzet gigantisch daalt in zeer korte tijd waardoor het voor mij persoonlijk als eenmanszaak niet meer interesant is om hier te blijven.
Boven aan mijn huurovereenkomst staat: HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE ( en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW).
Onder DUUR,VERLENGING EN OPZEGGING staat het volgende: Deze overeenkoms is aangegaan voor de duur van 1 jaar en 11 maanden ingaande op 1 juli 2009 en lopende tot en met 31 mei 2011.
Vervolgens een stukje dat de verlenging na deze eerste periode een tijdsbestek aan neemt van 3 jaar en 1 maand (zogenoemde 2e periode) vervolgens een verlenging van 5 jaar.
Beeindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging van huurder tegen het einde van de eerste huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 6 maanden. Bij beeindiging van de huurovereenkomst door huurder voor deze eerste huurperiode lopende tot en met 31 mei 2011, zal een boete worden berekent ter grootte van 50% van de courtagekosten van de makelaar voor het opnieuw aanbieden van het gehuurde zijnde € .....

Zou u mij kunnen vertellen of ik nu wel of niet eerder mijn huurovereenkomst kan beeindigen en met welk opzegtermijn ik rekening moet hoeuden? ik betaal mijn huur per maand.

Bijvoorbaad dank,
Vriendelijke groet.
Antwoord:

De wettelijke bepalingen omtrent verhuur van winkelruimte zijn opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Deze bepalingen zijn zeer strikt, en als in het huurcontract bepalingen staan die in strijd zijn met de wet, dan moet de wet worden gevolgd.

De bepalingen die u daar noemt inzake de huurperiode zijn echter in overeenstemming met de wet; de eerste huurtermijn mag 2 jaren of korter bedragen, maar daarna moet er worden verlengd tot een totale termijn van 5 jaren. Daarna wordt er steeds verlengd met 5 jaren. Het huurcontract is dus geldig, en moet worden gevolgd.

Uit de door u geciteerde tekst blijkt dat het huurcontract kan worden beeindigd per 31 mei 2011, en u moet dat minimaal 6 maanden voor deze datum schriftelijk opzeggen. Eerder opzeggen is alleen mogelijk als dat in het huurcontract is opgenomen. De tekst over de boete is verwarrend, maar ik vermoed dat deze bepaling in werking treed als u opzegt per 31 mei 2011, maar er kan ook een eerdere datum worden bedoeld, wat dan weer zou betekenen dat eerdere opzegging wellicht mogelijk is. U moet dus de tekst van het huurcontract hier goed op nalezen.

Overigens blijkt in de praktijk dat verhuurders vaak bereid zijn eerdere opzegging toe te staan als een nieuwe huurder bereid is het contract over te nemen. Als u dus een nieuwe huurder kan vinden, dan zijn uw kansen groter.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan Kan ik mijn huur opzeggen van mijn winkelruimte?:

huurprijsherziening van een bedrijfs/kantoorpand
      [Gesteld in Facilitair]
2007-07-10 12:57:26
Huur verhoging winkelpand
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-07-02 11:51:12
moet ik tuinhuis verwijderen?
      [Gesteld in Huurrecht]
2010-11-09 20:57:13
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Verhuurder pleegt contractbreuk. Wat te doen?
      [Gesteld in Contractenrecht]
2014-06-20 14:06:56

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Lydia de Hoogh RB
    9.2
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257261
    Beheerders:  1024

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+