Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris

Zelf een vraag over Notaris? Klik hier.
Meer vragen over Notaris.
De huidige beheerder van de rubriek Notaris:
Naam: Willem versteegen
Bedrijf: Werkgroep familierecht
Reactiesnelheid: 224 uur
Waardering: 0.0 (van max. 10)
Meer informatie over Willem versteegen vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over NotarisVragen over Notaris via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris op jouw website?Vragen over Notaris op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over NotarisVragen over Notaris via E-mail. Klik hier.

Huwelijkse voorwaarden toch hypotheek op beiden

[Gesteld op: 15-03-2010]

Toelichting:
Als bij een huwelijk door de man huwelijkse voorwaarden worden bedongen om het aanwezige huis te beschermen en later wordt voor een ingrijpende verbouwing een hypotheek afgesloten waarbij beide echtelieden hoofdelijk aansprakelijk zijn gesteld voor aflossing en betaling van de rente.
- Worden de huwelijkse voorwaarden op dit punt dan ongeldig?
- Immers door een gemeenschappelijke hypotheekakte lijkt overeengekomen te worden dat het huis dus wel gemeenschappelijk eigendom wordt. Hoe moet bij scheiding met deze situatie worden omgegaan?
- Is een hypotheekakte op beider naam wel rechtsgeldig terwijl het huis door de huwelijkse voorwaarden altijd van de man zou blijven?
- Is het nog van invloed dat de woning door de verbouwing een aanzienlijke waardevermeerdering heeft gekregen? Zo ja, hoe dan?
- Is bijvoorbeeld alleen de oorspronkelijke waarde de waarde die onder de huwelijkse voorwaarden valt en de door verbouwing verkregen meerwaarde is dat dan gezamenlijk eigendom?
- Kan de vrouw verplicht worden om na de scheiding de hypotheeklasten mee te betalen tot het huis verkocht is, ook al is zij vanwege de scheiding verhuisd en heeft elders woonlasten?
- Kunt u adviezen geven hoe te handelen?

S.v.p. zo uitgebreid mogelijk (gratis) informatie. Bedankt voor de door u te nemen moeite.

H. van Herk
Antwoord:

Geachte, beste,

Uit uw vraagstelling maak ik op dat het huis op uw naam staat. Bij het aangaan van een hypotheek is het de praktijk dat de bank beide partners laat tekenen voor de hypotheekschuld, ook al zijn partijen gehuwd met het maken van huwelijksvoorwaarden. De bank verlangt hoofdelijke aansprakelijkheid. (als de één niet betaalt moet de ander betalen). U bent echter eigenaar van het huis en dat blijft u ook. Enkel de schuld is gemeenschappelijk geworden. Dus de akte van huwelijksvoorwaarden blijft geldig en u blijft alleen eigenaar van de woning.

Ook de hypotheekate blijft geldig. U als eigenaar hebt ten behoeve van de bank een recht van hypotheek op uw woning laten vestigen, terwijl u en uw partnet beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de betaling van de geldlening.

Bij echtscheiding blijft in principe de hypotheek op het huis rusten, tenzij u besluit het huis te verkopen. Normaal gesproken zult u wanneer u in het huis blijft wonen, de hypotheekschuld alleen verder moeten betalen. Uw ex-partner wordt dan - mits de bank instemt - uit de hypotheekakte geschrapt door middel van een akte genaamd ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. Dat stuk (in 3-voud) stelt de bank meestal zelf op.

De waardestijging in het algemeen (alsook die tengevolge van de verbouwing) van het huis komt in principe geheel aan u toe. Enkel indien uw ex op de lening zou hebben afgelost dan heeft zij eventueel recht op een verrekening naar rato van haar aflossing. NB aangezien ik de inhoud van uw huwelijksvoorwaarden niet ken weet ik niet of u in het geval van ontbinding van het huwelijk door echtscheiding, nadere afspraken over een evenuele verreking hebt gemaakt. Indien niets nader afgesproken geldt het hiervoor geschrevene.

Zolang uw ex medeschuldenaar is van de geldlening en zolang de woning niet verkocht is kan de bank beide partners aanspreken tot betaling. Dus als u zou stoppen met betalen dan spreekt de bank uw ex aan, zelfs indien zij inmiddels is vertrokken en elders woont. Wel kan dat weer leiden tot een verrekenverplichting tussen partijen.

Mijn advies, indien u eventueel tocht wilt gaan scheiden, zoek met bovenstaande info samen een goede echtscheidingsadvocaat om de zaken goed te regelen. Indien de onderlinge verstandhouding goed is kunt u samen 1 advocaat nemen (is goedkoper). U hebt een advocaat nodig omdat de Rechtbank de procedure behandelt. Een advocaat moet het echtscheidingsverzoek indienen.

Kijk ook nog even uw akte van huwelijksvoorwaarden door.

In de hoop u voldoende te hebben geïnformeerd,

 

Met vriendelijke groet,

 

Mr. R.E. Buisman

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Notaris:
Notaris-Belgie
Notaris-Drenthe
Notaris-Flevoland
Notaris-Friesland
Notaris-Gelderland
Notaris-Groningen
Notaris-Limburg
Notaris-Noord Brabant
Notaris-Noord Holland
Notaris-Overijssel
Notaris-Utrecht
Notaris-Zeeland
Notaris-Zuid Holland



Gerelateerde vragen aan Huwelijkse voorwaarden toch hypotheek op beiden:

start de bank bij verkoop met de excutiewaarde?
      [Gesteld in Makelaars]
2008-09-06 11:07:14
Mijn eerste huwelijk met gescheiden man...
      [Gesteld in Huwelijk]
2009-02-04 09:36:46
geen IND stamp,werk,huis .wel schulden.en nu?
      [Gesteld in Advocaten-Limburg]
2010-05-22 08:04:44
Is dit wel een verstandig voorstel ?
      [Gesteld in Belastingen-Flevoland]
2010-12-29 12:59:58
Mag de knvb een belgisch stadionverbod overnemen?
      [Gesteld in Sportrecht]
2014-01-23 02:59:16

Gemiddelde score Notaris: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257121
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+