Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Woningen en krijg online een antwoord van de specialist in Woningen

Zelf een vraag over Woningen? Klik hier.
Meer vragen over Woningen.
De huidige beheerder van de rubriek Woningen:
Naam: Geert Leusman
Bedrijf: Stichting bureau voor schuldenpreventie
Reactiesnelheid: 19 uur
Waardering: 8.1 (van max. 10)
Meer informatie over Geert Leusman vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over WoningenVragen over Woningen via RSS. Klik hier.
RSS over Woningen op jouw website?Vragen over Woningen op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over WoningenVragen over Woningen via E-mail. Klik hier.

Mag er verschil in huur bestaan?

[Gesteld op: 02-02-2010]

Toelichting:
Ik woon in een containerwoning in Amsterdam en wil naar een andere container (op hetzelfde terrein) verhuizen vanwege geluidsoverlast van de onderburen. Dit is mogelijk, maar nu is de huur van de nieuwe woning duurder. Mag dit zomaar? Als ik in mijn huidige container zou blijven, dan blijft de huur hetzelfde.

Ik hoor graag van u.

Met vriendelijke groeten,
Antwoord:

Beste,

De huurder moet een bepaalde prijs betalen. De wet zegt het nog iets neutraler: de huurder verbindt zich tot een tegenprestatie. Veelal is een huurprijs geïndexeerd of gekoppeld aan de hoogte van de bedrijfsresultaten. In dat geval is van tevoren de prijs nog niet vaststaand, maar wel bepaalbaar. De huurprijs hoeft niet in geld te bestaan; zij mag geheel of ten dele uit andere bestanddelen zijn opgebouwd.

 Bij een aanpassing van de huurprijs wordt de huurprijs eigenlijk opnieuw vastgesteld voor de komende periode. Er wordt in dit geval dan ook geen aansluiting gezocht bij de vorige huurprijs, maar bij de betaalde huurprijzen van omliggende, vergelijkbare panden. Er kan dan ook niet worden gezegd dat een verhoging van bijvoorbeeld 50 % per definitie onredelijk is.


Omdat een aanpassing van de huurprijs voor een huurder grote gevolgen kan hebben, is deze huurprijsaanpassing aan strenge regels gebonden. De huurprijs mag dan ook alleen worden aangepast aan het einde van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd of nadat een periode van minimaal 5 jaar is verstreken na de laatste aanpassing. Bovendien moet de verhuurder een vergelijkend onderzoek overleggen waaruit de huurprijzen van vergelijkingspanden met huurprijzen over 5 jaar blijken.

 

De huurovereenkomst is een zogeheten duurzame overeenkomst. Juist het tijdsverloop kan reden geven om de huurprijs na enige tijd aan te passen. Huurprijsverhoging kan op twee manieren geschieden:

1.       Op grond van een beding in de huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet.

2.       Bij het ontbreken van een beding als vermeld onder 1 en in het geval dat de verhuurder een hogere dan de wettelijke huurprijsverhoging wenst, op de wijze zoals voorgeschreven in art. 252 en 253.

De vrijheid tot een huurverhoging op grond van een beding in de huurovereenkomst is minder groot dan zij lijkt. Als deze huurverhoging hoger uitpakt dan de door de minister vastgestelde maximale huurverhoging als bedoeld in art. 10 lid 2 van de uitvoeringswet, dan gaat de werking van het beding niet verder dan die maximale huurverhoging in art. 10 lid 2. Voor het overige verklaart de wet het beding dan nietig (art. 248 lid 2).

Kortom: Het mag dus zomaar indien het voldoet aan de wettelijke eisen.

Hopelijk heeft u genoeg aan deze informatie.

Met vriendelijke groet,

Calvin Slangen

 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Woningen:
Bouwen & Restaureren
Dakloos
Executieveiling
Gevelonderhoud
Nieuwbouwprojecten
Verborgen Gebreken
Verbouwen
Vereniging Van Eigenaren
Woning Kopen
Woning Ontruimen
Woningbeveiliging
Woningruil
WOZ Waarde



Gerelateerde vragen aan Mag er verschil in huur bestaan?:

huurprijsherziening van een bedrijfs/kantoorpand
      [Gesteld in Facilitair]
2007-07-10 12:57:26
Huur verhoging winkelpand
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-07-02 11:51:12
moet ik tuinhuis verwijderen?
      [Gesteld in Huurrecht]
2010-11-09 20:57:13
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Verhuurder pleegt contractbreuk. Wat te doen?
      [Gesteld in Contractenrecht]
2014-06-20 14:06:56

Gemiddelde score Woningen: 7.9 (150x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+