Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

Rechtsgeldigheid pro forma opzegging huurcontract

[Gesteld op: 05-01-2010]

Toelichting:
Ons bedrijf huurt een pand. Sinds vorig jaar verhuren wij een deel daarvan onder aan een ander bedrijf op basis van een solide huurcontract. Het gaat hier om een
jaarcontract met automatische verlenging met telkens een jaar met een opzegtermijn van 3 maanden. De huurder heeft dit contract iets meer dan 3 maanden vˇˇr de datum van automatische verlenging pro forma opgezegd ('...zeg ik hierbij pro forma ... op), met de argumentatie dat het bedrijf \"...nog niet kan overzien of de overeneenkomst ... moet worden voortgezet...\".

Vraag: Is een pro forma opzegging rechtsgeldig?

Alvast bedankt voor uw reactie.

leo.rams@protomation.com
Antwoord:

Een pro forma opzegging is een echte opzegging. Een makkelijk antwoord zou dus kunnen zijn: ja, dit is rechtsgeldig. Er spelen echter een paar bijzonderheden;

Allereerst geeft u aan een pand te huren, en een deel onder te verhuren. In de standaard-huurovereenkomst voor bedrijfsruimtes is het verbod opgenomen om zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder te gaan onderverhuren. Als u deze toestemming niet heeft, en ook niet krijgt, is de huurovereenkomst met uw onderhuurder niet rechtsgeldig, omdat u dan iets heeft verhuurt wat u niet mocht verhuren.

Een ander punt is de huurtermijn; u geeft aan dat het gaat om een jaarcontract met automatische verlenging met telkens 1 jaar. Helaas is dit in strijd met de wet, en dus niet rechtsgeldig. Ik verwijs u hiervoor naar het Burgerlijk Wetboek, Boek 7, waar in artikel 292 is vermeld dat de wettelijke huurtermijn voor bedrijfsruimten minimaal 5 jaar bedraagt. Dit is een wettelijke termijn, waarvan niet mag worden afgeweken. Echter geeft artikel 301 een uitzonderingsmogelijkheid: u mag een eerste huurperiode van maximaal 2 jaar afspreken. Na afloop hiervan wordt de huurperiode echter van rechtswege verlengd tot de genoemde periode van 5 jaar. Uw huurcontract kan dus 1 x met 1 jaar worden verlengd, en de volgende keer wordt dit met 3 jaar verlengd.

Nu terug naar uw vraag: als de huurder een pro forma opzegging doet is dit een echte opzegging (mits dit schriftelijk is gebeurd), waarbij de huurder de intentie uitspreekt om opnieuw te huren. U heeft nu de mogelijkheid om de opzegging te accepteren, metd e mededeling dat de huurder tijdig het pand moet verlaten, of u besluit de huurder een nieuw contract aan te bieden. Uiteraard kunnen de voorwaarden (waaronder de huurprijs) dan opnieuw worden vastgesteld.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan Rechtsgeldigheid pro forma opzegging huurcontract:

geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
nagemaakte uggs uit amerika
      [Gesteld in Intellectuele Eigendom]
2009-12-21 20:53:43
Ç 4000 schuld door niet betalen ziekenfondspremie.
      [Gesteld in schulden & inkomen]
2010-04-12 13:09:47
in verpleeghuis. haar eigen huis verkoop/verhuur
      [Gesteld in Belastingrecht]
2010-07-11 15:38:54
verblijflocaties kind vermelden aan gezagdrager
      [Gesteld in Advocaten-Zuid Holland]
2011-03-15 10:42:25

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+