Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Belastingen » Belastingen-Overijssel
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Belastingen-Overijssel en krijg online een antwoord van de specialist in Belastingen-Overijssel

Zelf een vraag over Belastingen-Overijssel? Klik hier.
Meer vragen over Belastingen-Overijssel.
De huidige beheerder van de rubriek Belastingen-Overijssel:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Belastingen-OverijsselVragen over Belastingen-Overijssel via RSS. Klik hier.
RSS over Belastingen-Overijssel op jouw website?Vragen over Belastingen-Overijssel op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Belastingen-OverijsselVragen over Belastingen-Overijssel via E-mail. Klik hier.

Wat zijn de consequenties van een woning verhuren?

[Gesteld op: 16-12-2009]

Toelichting:
Mijn vrouw en ik hebben een nieuwbouwwoning gekocht. Die zou nu af zijn maar de bouwvergunningen moeten nog verstrekt worden. Omdat de uitloop dan totaal uitkomt op ruim 1.5 hebben we besloten de woning weer te verkopen en opzoek te gaan naar een andere woning.

We kunnen op dit moment zelf geen woning kopen omdat we dus al een hypotheek hebben voor het nieuwbouw huis. Nu hebben wij de volgende constructie bedacht maar we willen graag weten wat hierbij de fiscale consequenties zijn. De vriend van mijn moeder is bereid om de woning voor ons te kopen. Hij sluit hiervoor dan een hypotheek (die gebruikt mag worden bij verhuur) van 120.000 euro af en brengt zelf 35.000 euro eigen geld in. Vervolgens verhuurt hij de woning aan ons waarbij de huur gelijk is aan het hypotheekbedrag. Zodra onze eigen woning verkocht is zullen wij dan zo spoedig mogelijk de woning terugkopen van de vriend van mijn moeder.

Graag zou ik willen vragen wat de consequenties zijn wat betreft:
- Onze hypotheekrenteaftrek (wij hebben immers ook een hypotheek)
- Zijn hypotheekrenteaftrek voor de nieuwe hypotheek
- Ondervind hij fiscaal nadeel van deze constructie op welke manier dan ook?

Graag vernemen ik een antwoord zodat we verder kunnen met het zoeken van een eigen huisje.

Met vriendelijke groet,
Erwin ten Hoorn Boer
Antwoord:

Fijn dat er iemand is gevonden die u hiermee wilt helpen. Helaas betekent dit wel dat u andere mensen rijker gaat maken; de notaris moet 2 x een koopakte opmaken in plaats van 1 x, en de belastingdienst wil graag 2 x overdrachtsbelasting innen, en dat is 6 % van de koopsom per keer.
Bovendien is de behandeling voor de inkomstenbelasting niet gunstig; u betaalt een huurbedrag die gelijk is aan de hypotheekrente, maar de hypotheekrente zou u kunnen aftrekken van uw inkomen, de huur echter niet.
Voor de vriend levert dit ook geen voordeel op; de woning komt bij hem in het vermogen in Box 3, en de nieuwe hypotheekschuld wordt in Box 3 daarop in mindering gebracht. De betaalde hypotheekrente is bij hem niet aftrekbaar, en de ontvangen huur is bij hem niet belast.
Conclusie: ditis een dure constructie, en zou ik zeker niet aanraden.

Alternatief: Nu de woning te koop staat kunt u wel degelijk een hypotheek afsluiten voor de nieuwe woning, maar dat heet dan een tijdelijke overbruggingshypotheek. Tijdelijk, totdat de woning is verkocht.
De hypotheekrente van beide woningen blijft dan voor u aftrekbaar, dus dat is aantrekkelijk.
Ik raad u aan om dit eerst te bespreken bij uw hypotheekverstrekker om de mogelijkheden voor u te verkennen. Als dit niets oplevert is het raadzaam om hiervoor een tussenpersoon te benaderen, die hypotheekaanbieders voor u kan vergelijken, en wellicht met andere opties komt.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Wat zijn de consequenties van een woning verhuren?:

Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05
Hoe zit het fiscus omtrent de verhuur van huis
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-01-16 18:37:03
Vraag over huurtoeslag en eigen woning
      [Gesteld in Belastingen-Zeeland]
2011-02-23 16:55:53
Hebben huurders koopwoning minder rechten?
      [Gesteld in Notaris-Friesland]
2011-03-07 19:50:59
expartner met nwe vriendin in mijn koophuis wonen?
      [Gesteld in Familierecht]
2011-10-18 14:19:06

Gemiddelde score Belastingen-Overijssel: 7.1 (671x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257069
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+