Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Tuin
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Tuin en krijg online een antwoord van de specialist in Tuin

Zelf een vraag over Tuin? Klik hier.
Meer vragen over Tuin.
De huidige beheerder van de rubriek Tuin:
Naam: Mona Wiarda
Bedrijf: Adviesburo m wiarda
Reactiesnelheid: 42 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Mona Wiarda vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over TuinVragen over Tuin via RSS. Klik hier.
RSS over Tuin op jouw website?Vragen over Tuin op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over TuinVragen over Tuin via E-mail. Klik hier.

Onenigheid erfgrens bij verkoop huis.

[Gesteld op: 12-11-2009]

Toelichting:
Beste,

Mijn ouders willen hun huis verkopen waar zij meer dan 25 jaar hebben gewoond.
Toen de buurman dat hoorde vertelde deze dat de erfgrens niet klopt, en ter compensatie een stuk tuin van mijn ouders wilde hebben.
Echter vanaf het moment dat mijn ouders daar wonen heeft de erfgrens zo bestaan.
Toen mijn ouders er kwamen wonen was het huis van de buren nog van de ouders, van de huidige buren.
Samen met de toenmalige eigenaar (de vader van de huidige buurman) is er toen op de erfgrens zoals deze al bestond een schutting gebouwd met een afdak aan beide kanten voor opslag van hout.
Ook is er een schuur gebouwd waar mijn vader en de buurman van toen samen aan hebben gebouwd, ook deze staat volgens de buurman een halve meter op hun grond.
Vorig jaar is er samen met de huidige buurman een muur gemetseld, ook deze volgens de buurman geheel op zijn grond, waardoor een halve meter aan onze kant van de muur bij zijn tuin hoort.
Al die tijd heeft niemand iets over een incorrecte erfgrens verteld.
Hoe deze erfgrens excact hoort te lopen kan de buurman ook niet aangeven, hij zegt dat het om een strook van ongeveer een halve meter bij 80 meter gaat.
Aangezien mijn ouders hun huis willen verkopen, hebben zij op aanraden van hun echtsbijstandverzekering een aangetekende brief verstuurd waarin zij een termijn stelden waarop de buurman de eis voor de grond officieel doet.
Achteraf blijkt dat mijn ouders nu als eerste een officieel docuument hebben gestuurd en nu alle kosten voor kadastrale nameting en eventueel komende rechtzaak moeten betalen.
De buurman stelt dat zij wisten van de incorrecte erfgrens, en dat zij de schuur moeten inkorten en de strook grond teruggeven, deze strook van 80+ meter lang omvat een muur, terras, schuur, schutting annex houtopslaghok.
Mijn ouders kunnen het huis nu niet verkopen door deze onzekerheid.
Mijn ouders kunnen al deze kosten voor kadastrale nameting niet dragen.
Hoe kunnen wij bewijzen dat de erfgrens altijd al zo heeft gelopen?
Hoe nu verder? Het enige wat de buurman wil is veel geld (meer dan de verkoopwaarde) of een net stuk tuin overnemen van 40m3 achter uit de tuin.
Alstublieft Help !?
Antwoord:
Om te beginnen zal toch aan de hand van de koopakte (en eventueel ook aan de hand van de koopakte van de buren) bepaald moeten worden wat de oppervlakte is van de tuin(en), en waar de erfgrens exact ligt. Als inderdaad blijkt dat uw ouders grond van de buren in gebruik hebben, en als zij aan kunnen tonen dat dit niet te goeder trouw (dus zonder dat er afspraken over dit gebruik zijn vastgelegd) al meer dan 20 jaar continu het geval is, zonder dat het terrein door derden toegankelijk was, zouden ze kunnen proberen aanspraak te maken op verkrijgende verjaring. Zij kunnen dan een notaris vragen een notariële verklaring van verjaring af te geven, die ze vervolgens in kunnen laten schrijven bij het kadaster. Voor het opstellen van een dergelijke verklaring zal de notaris onderzoek doen naar eventuele bezwaren van de eigenaar van de grond. U beschrijft dat de buren de grond terug willen hebben. Het is dus aannemelijk dat zij bezwaar zullen maken. Als de notaris een dergelijke verklaring niet kan of wil afgeven zou u de rechter kunnen vragen een uitspraak in de kwestie te doen. Zo kan de rechter bepalen wat een redelijke verkoopprijs is van de grond. Aangezien het een redelijk groot stuk betreft, kan dat een aantrekkelijke optie zijn. Een notaris of jurist kan u meer vertellen over uw kansen, de risico's en de kosten van een dergelijke procedure.
Beantwoord door:
Mona Wiarda
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Tuin:
Biologisch Tuinieren
Bloemschikken
Bonsai
Fruitteelt
Groenten
Ontwerp, Aanleg & Onderhoud
Planten
Terrasverwarming
Tuinproducten
Vijvers
Volkstuinen


Gerelateerde vragen aan Onenigheid erfgrens bij verkoop huis.:

Thuiswerkers hoe belasting betalen?
      [Gesteld in Belastingen]
2007-02-07 16:23:22
geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
Restschuld meenemen in nieuwe hypotheek
      [Gesteld in Hypotheken-Zuid Holland]
2011-06-10 14:01:53
Recht op vrije keuze (z.huis/hulpverlener‏)?
      [Gesteld in Gezondheidsrecht]
2013-02-26 13:12:24

Gemiddelde score Tuin: 8.5 (926x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257065
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+