Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Hypotheken » Hypotheken-Gelderland
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Hypotheken-Gelderland en krijg online een antwoord van de specialist in Hypotheken-Gelderland

Zelf een vraag over Hypotheken-Gelderland? Klik hier.
Meer vragen over Hypotheken-Gelderland.
De huidige beheerder van de rubriek Hypotheken-Gelderland:
Naam: M. Maris
Bedrijf: Plusplanner
Reactiesnelheid: 69 uur
Waardering: 9.0 (van max. 10)
Meer informatie over M. Maris vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Hypotheken-GelderlandVragen over Hypotheken-Gelderland via RSS. Klik hier.
RSS over Hypotheken-Gelderland op jouw website?Vragen over Hypotheken-Gelderland op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Hypotheken-GelderlandVragen over Hypotheken-Gelderland via E-mail. Klik hier.

Welke kosten zijn voor wie bij uitkoop woning?

[Gesteld op: 15-10-2009]

Toelichting:
Mijn vrouw wil mij bij scheiding uitkopen en zal daarvoor een nieuwe hypotheek moeten nemen maar uiteraard moet er administratief e.a.a. geregeld worden betreffende de huidige hypotheek, kadaster etc. Kunt u me aangeven wat er precies gedaan moet worden, wat de geschatte kosten zijn en wie voor deze kosten "op moet draaien"?
Antwoord:
 Bij een echtscheiding blijft opvallend vaak één van de voormalige partners in het huis wonen. Hoewel opvallend? Het is meestal financieel gezien een zeer aantrekkelijke optie.

De huurprijzen van vrije sectorwoningen liggen zo hoog dat het waarschijnlijk goedkoper is via een grotere hypotheek je ex uit te kopen. Ook is een andere (goedkopere) koopwoning vaak uiteindelijk helemaal niet zoveel goedkoper omdat je daar de overdrachtsbelasting en andere "kosten koper" moet betalen.

De beruchte kosten koper (overdrachtsbelasting) zijn niet van toepassing bij het overnemen van je partners deel het gezamelijke huis. Ook bespaar je je de kosten van het verhuizen, van het opknappen en (deels) van het inrichten. Daarbij heeft het voor jezelf voordelen dat je in deze hectische scheidingstijd in je eigen huis kan blijven wonen. Vooral voor inwonende kinderen, deze kunnen hu oude school en vclubs blijven bezoeken en met vriendjes en vriendinnetjes blijven spelen.

Het overnemen van je huidige huis is dus een optie die je absoluut moet onderzoeken. De kosten zijn vaak lager dan je zou verwachten.


Het uitkopen van een partner gaat als volgt:
  • Bepaal de te hanteren verkoopprijs
    Beide partners bepalen de waarde van hun huis die ze daarvoor willen hanteren. Ze kunnen bijvoorbeeld het gemiddelde nemen van de WOZ waarde en de de geschatte werkelijke verkoopwaarde. Voor dat laatste kun je een makelaar inschakelen, als hij een offerte wil uitbrengen voor de verkoop van je huis zal hij toch een startprijs moeten noemen (wel net doen of je serieus wilt verkopen natuurlijk). Je kunt echter ook de geschatte verkoopwaarde als uitgangspunt nemen. Het is maar waar je samen voor kiest.
  • Wil je beide het koophuis hebben. Dan kun je tegen elkaar opbieden, waardoor de gehanteerde waarde hoger komt te liggen. De vertrekkende partner krijgt zo in ieder geval meer geld mee.
  • Trek de hypotheek daarvan af
    - Als partner A het huis overneemt, zal hij partner B uit moeten kopen. De hierboven overeengekomen verkoopwaarde wordt als beginbedrag genomen. Hiervan wordt de hypotheek afgetrokken.
    - De achterblijvende partner kan de hypotheek overnemen. Maar deze heeft waarschijnlijk meer geld nodig om de ander uit te kopen. Is dit het geval dan kun je de oude hypotheek stopzetten en een nieuwe hypotheek afsluiten. Het voortijdig stopzetten van de hypotheek kan echter geld kosten. Trek deze ook van het bovenstaande bedrag af.
  • Geld terug van de hypotheekverstrekker?
    Misschien krijg je bij het stopzetten van de hypotheek ook geld terug van de geldverstrekker. Voor de afkoop van een levensverzekering bijvoorbeeld. Dit is een bate, en wordt dus bij bovenstaand saldo opgeteld.
    - Je zal bij de notaris langsmoeten voor een akte van deling. De vertrekkende partner kan na het opmaken van deze akte geen aanspraak meer maken op het huis. De kosten van deze akte zou je (in overleg) kunnen delen. In dat geval kun je het bedrag van het saldo aftrekken.
  • De overwaarde delen
    Het saldo dat je nu overhebt is de overwaarde van het huis. Deel dit door twee, en je hebt het bedrag waarvoor je je partner dient uit te kopen.
  • De uitkoop financieren
    Om dit bedrag te financieren heb je waarschijnlijk een aanvullende of nieuwe hypotheek nodig.
  • Het is verstandig hier een erkend hypotheekadviseur voor in te schakelen.

Heeft u hulp nodig dan kunt u mij benaderen op telefoonnummer 0412-636082 of per mail: info@goedee.info

Goedee Fianancial Consultancy

R. Goedee

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Welke kosten zijn voor wie bij uitkoop woning?:

Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05
Vraag over huurtoeslag en eigen woning
      [Gesteld in Belastingen-Zeeland]
2011-02-23 16:55:53
Mijn ex betaald mij kinderalimentatie.
      [Gesteld in Alimentatierecht]
2012-02-16 21:24:11
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
woningaanpassing aftrekbaar?
      [Gesteld in Belastingen-Zeeland]
2013-03-28 11:47:16

Gemiddelde score Hypotheken-Gelderland: 8.8 (24x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257309
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+